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买房注意事项 购房者置业请擦是双眼 看潦圳买房的10大陷阱 陷阱一 真假难辨的虚假宣传” ?【案例】邓女士购买的是位于新区的房子。 当时买房时她 们所购买的这套房屋，户型宣传册上有法兰西式景观阳台，售楼 小姐也表示该阳台为非封闭式的景观阳台，装修后还能够在观景 阳台上喝茶聊天。可当我们全额付款后拿到钥匙进屋一看，发现 不但是观景阳台没有，就算是普通的阳台都没有，完全是种上当 的感觉。” ?【专家支招】 其实问题不止于此。 很多房产商会把预售房 子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球，例如偏远地段 叫做远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 ”；挖个水池子称为 东方威尼 斯”、演绎浪漫风情”等。同时，放在售楼处的沙盘也非常精致， 让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果 与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。对此，在购房 时除了要仔细阅读购房合同内容外，还应尽可能地将广告宣传的 内容全部载入正式的合同中。如果房产公司不同意把广告内容载 入正式文本，也要把广告内容保存好，作为今后发现问题时与房 产公司交涉的证据。 陷阱二 欲擒故纵的 内部认购” ?【案例】很多楼盘在开盘前都会打着 内部优惠”的招牌进行 内部认购，一来能够探探市场对价格的接受程度；二来还能将身 边的潜在购房者提前锁定。内部认购阶段，开发商大多会允诺一 个诱人的折扣。算下来，动辄几十万元的商品房，一个点的折扣 也能省上数千元。殊不知，购房者心中的这点小算盘早已被开发 商洞悉。于是，本想把均价定在每平方米 5000元的后来也悄然提 高到了每平方米6000元。表面上看，内部认购的购房者似乎讨了 不小的便宜。事实上，却为此多付出了不少钞票。 ?【专家支招】 “VI诫意登记”，认筹”，内部认购”…五花 八门的名目，其实说的就是一回事。在开发商还没有拿到预售证 的情况下，先收取一定的 诚意金”，等到正式开盘时，能够享受 一定折扣的优惠。由于经过这种途径认购的商品房可享受一些优 惠方案，往往能吸引许多购房者眼球。在此过程中，买房人认为 白己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认 购的商品房是在开发商未取得〈〈商品房预售许可证》的情况下销 售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的 合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就 充满了风险。 陷阱三 以假乱真的销控表” ?【案例】 王先生几个月前看中了南山某楼盘，喜欢住高层的 王先生希望选到20层以上的户型，可是她在开盘几天后到售楼处 时却发现该户型的20层以上的房源已经销售一空。 当时售楼员 带我看了现场公示的销控表，20层以上确实都插满了 小红旗’， 显示已经售出。”王先生表示要再考虑一下。不想几天后，她就接 到售楼人员的电话，称有客户已经退房，正是她看中的高层，于 是王先生赶紧出手购买。可令王先生意外的是，几天前当她再次 来到售楼处时发现，除了她买的房子外，原本插在 20层以上的 小红旗”却又齐刷刷地不见了，这不禁让王先生有些看不懂： 这 房子到底卖还是没卖？ ?【专家支招】 在多数开发商手中都有两套销控表，其中一套 会根据房管部门的相关规定公示出来，但这套数据往往都是一片 繁荣景象”，而另一份数据相对真实的销控表多数都要到客户深 入到选房型阶段，售楼人员才会公示出来，而这些控销数据更是 成为了销售人员口中的 迷魂汤”，根据不同的客户类型随意更 改。一般开发商都是制造出销售火爆、房源不多的假象来迫使消 费者购房。在楼盘销售初期，开发商还会将部分优质房源标注成 巳售出”，待到销售中后期再投放到市场内以高价卖出。专家提 醒，购房时不必过于听信售楼员 房源不多”等类的话语，也不必 过多在意楼盘的控销数据，很多好房源都是与开发商 磨”出来 的，在买房的过程中没必要操之过急。最好的预防方法是到房产 交易中心查阅正确的房源销售数字 ，以免跌入 抢购”陷阱。 陷阱四 瞒天过海的特价房源” ?【案例】，冯先生在龙华某楼盘购买了一套 90平方米的特 价房。由于购买时的价格比均价低出不少，李先生一直都以为白 己捡了便宜。随着交房的临近，她开始准备装修的事情。设计师 在现场察看后告诉她，房屋朝向处于另外两栋楼的夹缝中，采 光、通风等明显受到了影响，户型设计也十分落后，使用空间显 得十分局促。除非对结构进行大的改动，否则居住起来将备受制 约。细问之下，按照设计师的预估，整个房子的装修费用将高出 同等面积户型30%以上，换算下来，甚至高出了当初购买时普通 房源的单价。 ?【专家支招】 天下没有免费的午餐。一般情况下，特价房都 是房地产商的一种营销手段，这些房源也常常有些瑕疵，比如位 置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。表面上看，这种所谓的 特价房虽然在价钱方面要比其它房源便宜一些，但相应也伴随着