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《城乡规划管理与法规》 规划条件的内容和核发程序 提纲 一、规划条件的地位和作用 二、规划条件内容和需要核发的建设项 目类型 三、规划条件核发程序 一、规划条件的地位和作用 1.国有土地使用权出让合同的组成部分 《城乡规划法》第三十八条规定 ， “在城市、镇规划 区内以出让方式提供国 有土地使用权的 ，在国有土地使用权 出让前 ，城市、县人 民政府城乡规划主管部 门应当依据控制性详细规划 ，提 出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划 条件 ，作为国有土地使用权 出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块 ，不得 出让国有土地使用权。” 第三十九条规定 ， “规划条件未纳入国有土地使用权 出让合同的 ，该国有土 地使用权出让合同无效 “ 一、规划条件的地位和作用 2.建设用地规划许可的附件 《城乡规划法》第三十八条规定 ， “城市、县人 民政府城乡规划主管部 门不 得在建设用地规划许可证中，擅 自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规 划条件。” 建设单位签订国有土地使用权出让合同以后 ，到规划部门申请领取建设用地规 划许可证 ，规划部门将规划条件作为建设用地规划许可证的附件颁发给建设单位。 以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位取得规划选址意见书 ，签订国有 土地使用权划拨合同以后 ，到规划部门申请领取建设用地规划许可证 ，规划部门依 据控制性详细规划拟订规划条件 ，并将其作为建设用地规划许可证的附件颁发给建 设单位。 一、规划条件的地位和作用 3.建设工程规划许可核发的前提条件 《城乡规划法》第四十条规定 ， “对符合控制性详细规划和规划条件的， 由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确 定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。” 核发建设工程规划许可证的过程中要对是否符合规划条件进行核实。 一、规划条件的地位和作用 4.建设项 目竣工验收的重要依据 《城乡规划法》第四十五条规定 ， “县级以上地方人民政府城乡规划主 管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或 者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。” 有缘学习更多+谓ygd3076考证资料或关注桃报：奉献教育（店铺） 二、规划条件内容和需要申请的建设项 目范围 规划条件内容 《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第六条规定 ，规划条件 应当包括 ：地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车 泊位、主要出入 口、绿地比例、须配置的公共设施和工程设施、建筑界线、 开发期限以及其他要求。附图应当包括地块区位和现状 ，地块坐标、标高 ， 道路红线坐标、标高 ，出入 口位置 ，建筑界线以及地块周围地区环境与基础 设施条件。 二、规划条件内容和需要核发的建设项 目类型 规划条件公示 公示时间 ：15天 2018年7月21日—2018年8月4 日 二、规划条件内容和需要核发的建设项 目类型 需要申请的建设项 目类型 （1）土地出让建设项 目 （规划条件作为出让合同的组成部分和建设用地规划许 可证的附件）； （2）土地划拨建设项 目； （规划条件作为建设用地规划许可证的附件）； （3）利用原址的改建、扩建工程 （不改变土地使用性质）； （4）需要变动主体承重结构的建筑物或者构筑物的大修工程 ，以及文物保护建 筑的大修工程 ； （5）市政府确定的区域内的房屋立面改造工程 ； （6）不需要用地的管线工程 ； 三、 规划条件核发程序 申请材料 ： 1、新晒1：500地形图2份 ，应用红或蓝色标注拟建工程用地位置、尺寸 （实线） 和建设基地的用地边界 （