物业管理法规 教学课件 作者 王跃国 第7章Microsoft PowerPoint 幻灯片.pdfVIP

物业管理法规 第7章 物业服务合同与收费管 理法律制度 国家级十一五规划教材 目录 物业服务合同与收费管理 法律制度 §7.1 物业服务合同 §7.2 物业服务费 §7.3 案例分析 §7.4 本章小结 §7.5 本章作业 国家级十一五规划教材 目录 0 物业服务合同与收费管理 法律制度 7.1 物业服务合同  7.1.1 物业服务合同概述 1.物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业 服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、 养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报 酬的服务合同。 2.物业服务合同的特征。 1）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。 2）物业服务合同是一种特殊的、以劳务为标的委托合同。 3）物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。 3.物业服务合同的分类 1)根据物业的性质，分为居住物业服务合同和经营性物业服务合同； 2)按照服务提供的所在阶段不同，可分为前期物业合同和物业合同。。 国家级十一五规划教材 目录 0 物业服务合同与收费管理 法律制度  7.1.2 物业服务合同主体 物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。 1.建设单位。建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的 物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。 2.业主委员会。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服 务合同。 3.物业服务企业。与业主委员会签订物业服务合同，根据委托合同进 行专业管理，实行有偿服务。。 国家级十一五规划教材 目录 0 物业服务合同与收费管理 法律制度  7.1.3 物业服务合同订立程序 1.物业服务合同订立程序，物业服务合同订立过程主要包括要约和承 诺两个阶段。 (1)要约，要约是指物业服务合同主体一方以书面形式、口头形式、电 子信件等方式向另一方作出的希望与其订立物业服务合同的意思表示。 (2)承诺，承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺的法律效力在 于承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒 绝。。 国家级十一五规划教材 目录 0 物业服务合同与收