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. . . . 小清河清雅居（二期）公租房 1#--7#楼 项目管理工作程序 山东众成建设项目管理有限公司 清雅居（二期）项目管理部 二 0 一一年六月 word 格式编辑 . . . . 一、项目管理程序 1.项目管理咨询服务内容 开工前阶段项目管理 项 目 规 划 咨 询  项 目 经 济 评 估  编 制 建 设 计 划  设 计 方 案 比 选  审 编 估 算 概 算  投 资 控 制 目 标  限 额 设 计 指 标  招 标 综 合 合 同 施工阶段项目管理 工 程 质 量 控 制  施 工 进 度 控 制  项 目 投 资 控 制  工 程 合 同 管 理  安 全 施 工 管 理  文 明 施 工 管 理  信 息 技 术 管 理  施 工 图 纸 优 化  施 工 方 案 优 化 竣工阶段项目管理 单 体 竣 工 验 收  整 体 竣 工 验 收  阶 段 结 算 审 计  整 体 工 程 审 计  财 务 决 算 审 计  竣 工 交 付 使 用 全过程项目管理总结 山东众成建设项目管理有限公司制图 word 格式编辑 . . . . 2.建设项目管理总流程图 项目经济分析 专项评估 可行性研究 项目投资估算  前期阶段 招标阶段 施工阶段 现场项目管理  设计方案比选 规划设计报审 限额设计目标 设计图纸优化 工程质量控制  文明安全管理  施工进度控制  项目投资控制  合同信息管理 制 土建装修工程 结构部分  安装工程 配管配线  总体工程 主体工程  分部工程安装 市 政 配 套 园 林 绿 化 附 属 工 程 其 他 工 程 土 建  外 装  精 装  给 排  强 电  弱 电  其 他 工 程 工 程 工 程 水 隐蔽工程验收 结构工程验收 工程竣工结算审计 word 格式编辑  分部工程验收 安装工程验收 工程整体完工 工程保修及后评估  分部工程验收 总体工程验收 财务决算专项审计 山东众成建设项目管理有限公司制图 . . . . 3.施工许可证办理报建流程图 word 格式编辑 . . . . 4.招标代理工作流程图 工程报建 编写招标文件(含评标办法)，计算工程量 部门经理审核 送招标人查阅 招标办审批 发招标文件 勘察现场 标签澄清会 向市招办抽评专家并通知专家 报招标办 开标 评标 定标 签发中标、未中标通知书 收取咨询费 资料归档  公开发布招标信息 报名资格预审 入围抽签 确定入围投标人  勘察设计监理招标 投标人资格预审 编写招标文件 部门经理审核 送招标人阅读 送市招标办审批 发招标文件 勘察现场 标前澄清会 开标 评标 定标 填写中标、未中标通知书 收费咨询 资料归档 代办施工许可证 word 格式编辑  山东众成建设项目有限公司制图 . . . . 5.施工准备阶段质量控制流程 项目总控 编制施工准备工作 方案 业主部 审批施工准备工作 方案 业主、项目总控 办理征地拆迁，违 章拆除  业主、项目总控 组织、协调施工单 位商签施工用水、 用电等合同  业主、项目总控 组织施工交通方案 落实施工临时通道  业主、项目总控 调查现场周围环 境，协调周围居民 关系 业主、项目总控 办理有关建设许可 手续，商签征地、 拆迁等合同  业主、项目总控 协调管线综合、筹 备开工议事  业主、项目总控 商签设计、造价咨 询、监理、施工及 材料设备采购合同 业主、项目总控 组织开工 word 格式编辑 . . . . 6.竣工验收阶段质量控制流程图 施工单位自检合格后提出 验收申请报告和竣工报告 否 监理单位审查 及现场检查 是 监理初验，项目总控、专业 项目管理、承包单位参加 监理就存在问题提出书面 意见，限期纠正 施工承包商提出 竣工验收申请 否  城建档案馆对工 专项验收 投入使用 监理审查并编写质 量评估报告 是 业主组织综合竣工验收施 工、监理、项目总控、专业 项目管理、设计单位参加 工程验收合格，编制竣工验 收报告，上报主管部门备 案，项目部向城建档案馆移 交工程档案 程档案进行初验 主管部门监督 转入保修阶段 word 格式编辑 . . . . 7.保修期的质量控制流程 施工 管理 施工 施工 施工 管理 施工  合同保修条款 发出问题通知 现场检查 共同鉴定 修整 验收 是 保修记录  否 管理 施工、管理  签认 经济责任分担 word 格式编辑 . . . . 8.控制性总进度计划的编制和审批流程 责任单位/部门 施工单位  流程 依据项目总进度规划，编制本标段控 制性施工总进度计划，分别细化到分 部工序工程 监理单位  否  监理审查 同