2010年海汽集团三亚老站项目商业策划定位报告.pdf

海汽集团三亚老站项目商业策划定位报告 海汽集团三亚老站项目商业策划定位报告 海南海汽运输集团有限公司 HAINAN HAIQI TRANSPORTATION GROUP CO.,LTD 工 作 说 明 受甲方委托后，我公司组建了12名成员的项目团队，并由 7名项目组成员立即进驻三亚项目现场，展开了细致的市场调 研工作，对旅游与城市经济、商业、房地产及消费领域之间的 关系进行仔细分析、充分研究后，结合项目自身特征及委托方 对项目发展目标预期三方面综合考量后，对项目进行针对性的 定位，报告的主要内容包括研究思路框架、项目整体定位、项 目产品定位、项目物业功能形态组合等，报告中的不足之处， 敬请贵方批评指正。 宏观市场环境分析 项目区域环境分析 微观市场环境分析 寻找项目支撑点 城 城 城 商 房 市 市 市 业 地 总 经 总 消费者研究 市 产 体 济 体 场 市 概 分 规 分 场 况 析 划 析 分 析 项目SWOT分析、发展方向研判 项目总体定位 确定项目总体定位 功 市 客 产 能 场 群 品 定 定 定 定 位 位 位 位 项目主题定位 项目业态定位 项目商业定位 项目市场定位 项目客群定位 Part One 项目投资环境扫描 三亚与海南岛 城市经济研究 城市规划简析 Part Two 细分市场深度解读 地产市场分析 商业市场分析 消费市场研究 Part Three 项目定位与规划建议 地块环境 SWOT分析 定位思考 项目定位 规划建议 Part Four 项目开发愿景与畅想 本 篇 导 言 本篇的主要内容是站在海南国际旅游岛战略的高 度，从旅游与城市的宏观经济、商业市场及发展规划 的角度，详细分析其中对本项目所产生的影响，所得