2014年()月度维保计划表.doc

仅供个人参考 港联物业（武汉）有限公司 Asia Asset Property Services ( Wuhan) Co, Ltd. 2014 年 月设施设备维保计划表 编号： (A) 版号： A 序号： 01 项目： 富士康工业园物业服务中心 2014 类别 保养项目 维保内容 频次 清扫控制柜引线套管、 母线排、电缆等处的灰尘。 配电房控制柜 各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地 正常。电阻值检测。 检查熔断器、接触器、热继电器、电容器接点螺 电容补偿柜 丝；接地装置各接点； 检查电容器是否需要更换； 做好内外清洁。 清扫变压器器身，引线套管、母线排、电缆、风 机、仪表等处的灰尘。 2、检查防雷接地、中性 点接地及铁心接地应良好。 架构接地应良好。 3、 1、供配电 紧固一、 二次接线及调压联接片，检查有无过热 干式变压器 及锈蚀现象。 有载调压正常。 紧固母线各接头螺 栓，螺栓或垫片若锈蚀应更换， 连接处涂导电脂。 系统 4、高、低压两侧断路器和开关正常，避雷器、 跌落保险（室外变压器）正常，各接点、瓷件无 裂纹、放电烧伤、闪络现象。变压器运行声音应 正常。 各区域电源箱 / 控制柜 清扫控制柜内外的灰尘。 各接点紧固， 各指示灯， 保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。 高压配电房卫生 每周不少于一次 。 31 低压配电房 31 防火门完好、门锁完好、电表完好、 、主共电缆 不得用于商业用途  年 月 日 计划实施时间 备注 第 1 周 第二周 第 3 周 第 4 周 每季度一次： 1、 4、7、10 月 每半年一次： 5、 11 月 每季度一次： 1、 4、7、10 月 ● ● ● ● 每周一次 每日点检一次 ● ● ● ● 每周一次卫生， 每日点检 仅供个人参考 2、公共照 公区照明设施设备 明系统 灯杆、灯罩 3、喷泉景 喷泉头 观 水底灯 楼顶生活水箱 主供水管 4、给水 / 水泵房 排水系统 排污池液位 污水池（井）、雨水 井 化粪池清掏 排水 / 排污管网  完好；照明正常；卫生每周一次 。 楼内各项照明、 草坪灯、路灯、防火门、 应急灯； 线路检查有无老化现象。 灯杆有无歪斜、灯罩有无破损。 锈蚀检查。 控制柜接地、水泵绝缘电阻值、手动 /自动、漏 电保护开关、运行正常。 水箱清洗及消毒、杀菌、水质送检； 表面卫生、井盖 /井盖锁、自动补水报警装置、 开关灵活、无漏点、 水管表面无锈蚀、无渗漏点、刷油漆、阀门完好 灵活、 控制柜除尘，变频柜检查，接点紧固；接地电阻 值检测；电机保养；水泵轴承保养。 控制高度，不得溢出。 存积物清理，清运。 存积物清理，清运。 主管畅通、地下管网畅通 /清理、排水 /排污出口 畅通、井盖完好、天台天沟畅通；  季度检查一次： 2、 5、8、11 月 每日巡视 每半年一次 1 月、 7 月 每年一 每月一 次： 8 次 月 半年一次； 2、8 月；日点检 2 次。 日巡查 每年一次 月 每年一次 4 月 季度检查 3、 6、9、12 、 5、消防系  消防其他设施  楼道疏散安全指示灯、应急灯、应急灯、烟感报 警器、温感报警器、手动报警器、消防箱内；  季度检查 3、6、9、 12 统 消防管网  消防箱、消火栓、室外消防栓、枪头 /水袋、阀 门开关、主供水管、接合器、是否灵活、补刷油 漆、  半年检 查： 6、 12 月。 不得用于商业用途 仅供个人参考 消防栓箱 消防灭火器 消防导视牌 / 灯 门禁系统 6、安防系 闭路电视监控系统 统 弱电系统设施设备 7、防雷接 避雷带 地系统 公共区域门窗、 闭门 8、公共区 器 公共区域楼梯台阶 域设施 市政道路设施 9、休闲 广场 健身设施广场  水管、枪头是否缺少，消火栓开启正常。玻璃有 无破损。 检查是否过期，是否摆放在指定的位置。 导视牌 / 灯时分正常亮灯，有无破损、脱落。 呼叫正常，卡开正常，报警正常。 摄像头清洁，摄像清晰，显示正常。 监控点正常、显示正常、门禁系统正常、报禁联 动正常、主控设备运行正常、小区广播正常、电 源线 /插头完好 、； 环网接点检查，有无脱落、脱焊。上防锈油。 避雷电阻值检测。 有无破损，活页损坏更换，玻璃破损更换，闭门 器无张力更换。 有无破损。修补。 道路标识牌、路面有无裂缝、马路石完好、排污 窨井盖、减速板完好； 设施完好、运动有无杂音、表面有无脱落、休闲 座椅完好、地面有无损坏、 及时更换轴承或加油， 紧固螺钉、螺帽，器械清洁无灰尘。  每月点 检一 次；日 巡视。 每日巡 半 年一 视 次； 4、 10 月 半年一 次 3、9 年检； 月 4 月 每日巡 半 视 年 一 次： 3、 9 月 每日巡 半年一 视 次： 4、 10 月 每