安丘市房地产消费市场调研及分析.pdf

安丘市房地产消费市场调研及分析安丘市房地产消费市场调研及分析 市场调查的技术说明 1、调研方法调研方法 ：抽样问卷调查抽样问卷调查 ；主要采用主要采用一对对一的问卷调查形式的问卷调查形式 ，兼作访谈纪录兼作访谈纪录 ，目的是为了对数据的结果进行综合性的分析目的是为了对数据的结果进行综合性的分析。 2、样本数量的确定：根据国家统计局对消费调查的惯例，区域样本的选择一般视调查项目的不同，按照万分之五到千分之二 选取样本。按照这种方法计算，安丘的取样人数应该在 55 人-220 人之间。为了更加真实地反映需求状况，也是为了更有效地控 制偏差，我们加大了样本的抽取数量。此次实际收到的有效问卷为 180份。 3、问卷的抽样方法：此次消费需求调查面对的样本群体庞大，阶层分布广泛，各群体之间差异较大，所以决定采用类型抽样 方法。 4、抽样误差的控制：在我们这次调查中，由于所有的访问员均为我公司有经验的工作人员，采用的是一对一的问卷调查，所 以工作误差是得到了有效地控制以工作误差是得到了有效地控制。关于抽样误差的控制关于抽样误差的控制 ，我们我们一是通过周密的抽样设计是通过周密的抽样设计 ，二是加大了样本数量二是加大了样本数量 ，三是在后期结三是在后期结 果果 的计算中采用专业的 SPSS 统计软件对出现的偏差进行修正，将误差控制在统计允许的范围之内。 5、问卷的设计过程及其条目的甄别：为使问卷更具有效性，我们在问卷的前面加入了甄别条目，以最大程度地筛选出我们需 要的样本群体，对消费者的实际需求得到真实地反映。 一、市场调研问卷随机抽样调查 样本基础信息样本基础信息 ：： S1、受访人群背景分布情况 在所访问的人群中，男女比例比较接近，没有超出统计允许的误差范围，市调结果的误差比得 以控制。在类似于对住宅、商铺和汽车等方面的大额投资，投资意向的决定权属于家庭主要成员所 共有，理性的成分更多一些， 所以正确地获得男性和女性对该项目的需求情况，是保证数据可利用 性的一个很重要的前提。 S2、请问您的年龄？ 从被访问者的年龄分布上看，平均年龄 （（统计均数 ））为 35岁。此年龄阶层正是我们的目标客户 年龄。 S3、您的职业？ S4、您的月收入？ 按照常规惯例， 月收入2000以上，按可支配收入占实际收入的 90%左右、家庭平均人数 3 人 计算，家庭平均年收入应为 7万元以上，占到65 %以上，这说明安丘的居民平均收入并不低，还是 具有较大的购买力。 S5、您的家庭人口？ 在我们调查的对象中，只有极少部分人是自己一人独住，其它均为已婚人士。两人世界和三口 之家人数总计占到了 76.3%，同时由于传统的居住习惯，还要有和父母共同居的考虑。这说明购房 者首先要考虑的是住房要能够满足三口人以上的家庭生活需求。 S6、工作区域？ 此次调查中，有大约有30%的人在城北区工作，有15%的人在城南区，有大约5%的人来自安 丘下面的乡镇，还有1、2个人在外省工作。 正文分析部分 Z1、请问您购买新的住宅是希望？（多选） 分析：总体来看安丘有40%的人想换一个居住环境，且有近16%的人想换一个宽敞的房子，近 17%的人出于孩子上学，近9%的人为了便于工作，极少部分人用于出租投资等。由此得出安丘绝 大部分人追求拥有更好的居住环境且户型宽敞、便于孩子上学便于工作的楼盘。此点证明安丘人们 对于园林绿化周边环境较为看中，对于交通区位优势看中。 Z2、您认为理想的住宅在哪些方面吸引您？（多选） 分析：影响安丘住宅的首要因素是地理位置，占20%，其次是价格，占15.5%。小区内环境规 划与物业管理同样重要，占13%，周围商业配套、户型、交通是依次的重要因素，分别占11.5%、 10%、8%，少数人会考虑名校因素，极少数人会考虑建筑外观。总体来看安丘人非常重视位置和 价格，说明大多数人不适应离工作区域和住宅区域离的太远生活，所以项目销售中的客户对象较大 比例会为项目周边人群。 Z3、作为一个买房者，您觉得小区内的那些设施对您来讲是非常必要的？(多 选） 分析：从整体上说，近19%的人选择主题园林，大约有16%的人选择喷泉林荫小道，约16%的 人选择幼儿园，老人活动区和商业比重差不多。这说明安丘人在选择社区时往往都希望自己居住的 小区内有很好的绿化，能有一种家在公园的感觉。对于球场、会所、泳池等也有要求，说明对住宅 的功能要求开始提高。 Z4、请问您哪些因素对您买楼的影响最