《大型商业商场物业管理方案》.docxVIP

丰 商 场 物 业 方 厦门市方榕物业服务有限公司 目录 一、 早期介入工作方案 1、 工作内容 2、 管理措施 3、 参与有关工程联席会议，协调各方面关系; 二、 接管验收管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 三、租户入住管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 四、保安管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 五、消防管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 六、清洁绿化方案 1、 管理内容 2、 管理措施 七、房屋、设施设备管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 八、财务管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 九、质量管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 十、人力资源管理方案 1、 管理内容 2、 管理措施 卜一、档案管理方案： 1、 管理内容 2、 管理措施 物业管理变为物业服务. 早期介入工作方案和接管验收管理方案 商业街区(商场)的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、 租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设 备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面, 在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 一、早期介入工作方案 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物 业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方 面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要 求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避 免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展 情况，特制订如下方案： 1、工作内容： 从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见 和依据； 从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意 见： 园区规划设计； 建筑设计和选材； 环境整体设计； 标识系统的设计、配置； 绿化设计； 其它公建配套设施配置； 电梯、空调系统的配置； 消防设施配置； 安全监控系统配置； 弱电系统其它配置； 各类设备配置、选型； 隐蔽工程施工。 2、管理措施 熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依， 有章可循； 制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作； 参与有关工程联席会议，协调各方面关系； 二、接管验收管理方案 为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关 法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益， 方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方 案。 1、管理内容： 了解接管物业的基本情况； 编制〈〈物业接管验收计划》，确定物业验收的标 准、方法和日程安排； 与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收 标准，对商业街区物业进行现场初步验收， 并将验收 结果记录在〈〈物业交接验收表》上，同时要求施工单 位对验收中存在的问题限期整改；