2010上海嘉定新城地王项目前期策划报告.pdf

谨呈：江苏常发地产股份有限公司 上海嘉定新城地王项目前 期策划报告 日期：2010/1 日期：2010/1 项目背景及产品策略 项目背景及产品策略 项目背景及产品策略 市场扫描 市场扫描 市场扫描 方案建议 方案建议 方案建议 5 地块方正，距 11号线嘉定新城站仅500米，地块北侧将规划为大组 项目背景 地块方正，距 11号线嘉定新城站仅500米，地块北侧将规划为大组 团绿地景观，是未来可以重点利用提升自身核心竞争力的资源 团绿地景观，是未来可以重点利用提升自身核心竞争力的资源 本案 地块北侧将规划为的大组团绿地景观 11号线 11号线嘉定新城站距离本地块400-500米远，与市区交通无缝连 接 地块南侧有一变电站，会给本 地块方正，西临嘉金高速，北侧为规划中的大组团绿地景观，距 11号线嘉定 地块现 案带来一定负面影响 新城站仅500米，与轨道交通无缝链接。 状 6 项目建筑面积7.5万方中等体量，容积率 1.8，限高60米，建筑密度 项目背景 项目建筑面积7.5万方中等体量，容积率 1.8，限高60米，建筑密度 不大于30% ，规划限制下产品线小高层为主，产品灵活性较差 不大于30% ，规划限制下产品线小高层为主，产品灵活性较差 项目名称 温泉路地块 出让面积 41863.6平方米 容积率 1.8 本案 建筑面积 75353.4平方米 建筑密度 30% 11号线 限高 60米 楼板价 12076元 地块位于嘉定新城，西临嘉金高速，北侧为规划中的大组团绿地景观，距 11号 线嘉定新城站仅500米，与轨道交通无缝链接。 本案为4.2万方，1.8容积率，地块方正，中等规模体量，建筑密度30% ，限高60 米，规划限制下产品线以小高层为主，产品灵活性较差 。 7 本案为嘉定新城地王项目，相比其他开发商，操作性上存在较大 项目背景 本案为嘉定新城地王项目，相比其他开发商，操作性上存在较大 劣势 劣势 嘉定新城近年各大开发商拿地楼板价 楼板价（元/平方 楼板