成都房价_房价趋势_买房全攻略.docVIP

成都房价直击:二环3800元/㎡ 三环2588元/㎡ 　　任何时候，房价的波动都牵动着购房者的心。经过地震和金融风暴的洗礼之后，成都房价似乎也降低了“俯卧撑”的频率，抛物线的上升和下降也渐渐有迹可循。如今，在“下行”了很长一段时间后，成都房价开始出现了新一轮的上涨势头。一边是房屋销量的骤增，一边是价格缓慢的上扬。业内人士以及专家分析认为，随着交通的便利、城市的扩张、刚性需求和改善型住房需求的增加，成都在未来的时间内很多区域将会不同程度出现一个较长时间的“缓爬坡”阶段。目前，本报记者对东、西、南、北的各个区域进行深入调查后发现，以上四个区域虽然各自具有独特的发展优势和潜力，但毫无例外的是，潜力无限的投资价值体系注定在2009年有着不同凡响的表现。精彩，仍在延续…… 　　城东 　　谋求整体突变 　　建设路，素有“城东双楠”之美誉。诚然，建设路的集约式发展正引领城东片区迈向新的经济制高点。神话不可能永远被延续。继建设路之后，城东地产将寻求怎样的新热点才能保持金身不败呢？ 　　这是一个问题，更是一个命题，且被众人所关注…… 　　价格跌宕起伏现价接近成本 　　从东面的整体形势看，无论是东二环还是东三环的房价都是跌宕起伏，随着整体楼市大形势的变化，东面区域的价格也跟着“跌宕”，但是因为城东楼市起步比较晚，价格一直低于城南和城西的一些城市社区。 　　城东最具有代表性的区域就是东二环的建设路，该区域自从被业内称为是未来的潜力板块后，其人气和房价都是不约而同地持续上涨,在去年地震后该区域竞争激烈,一度拉开了价格战,而当市场回暖的时候,该区域自然也会成为未来上涨最快的区域之一。建设路区域是2007年成都房价上涨最疯狂的板块之一，销售单价一度超过8000元/平方米。2008年的降价表现也相当热闹，去年一路领涨的首创·爱这城率先以7.5折迄今为止最大折扣幅度，“领跌”建设路……一时间，建设路整体均价回到6000－7000元/平方米，从目前的价格看，该区域的价格已经接近成本价。而今年随着市场的回暖，刚性需求的爆发，该区域的“成本价”吸引了众多购房者的眼球。 　　目前，该区域内的首创AZTOWN爱这城，均价7500元/平方米，与同等品质的楼盘比较起来价格优势凸 现；位于该区域内的世家o东部时空，价格仅仅为5100元/平方米，低价的背后自然是购房者的热捧；该区域品牌开发商--龙湖开发的三千里，均价为6800元/平方米，适中的价格和超高的性价比也同样受到购房者追捧……随着该区域配套、交通、市政工程的完善，建设路的优势逐渐显现出来，成为了性价比最高的区域，业内人士认为，该区域的未来发展肯定会迎来“暗涨”。而东三环的情况也大致相同。 　　未来集体放量 销售势头劲猛 　　4月初，成华区公布了2009年上市土地暨土地整理项目的最新信息，在这次土地信息发布会上，26宗年内拟上市土地和7宗土地整理地块的总面积超过了4000亩。业内人士表示，随着这些地块的集中开发，整个成都城东的楼市发展格局将被重新改写。各方位中，城东出现逆向发展态势，即城东周备案套数超过20套的项目个数仅为15个，环比减少6.3％，但此15个项目总销售1056套房源，环比大幅增长27.3％。东二环依然是买涨区域，而猛追湾则是未来的一块潜力板块，东三环板块也随着交通的便捷成为了业内看涨的城东区域。 　　随着先期进入的万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、龙湖·三千城、首创·爱这城、合能·耀之城、高地等项目开发渐入尾声，建设路整个新兴人居板块已经初具规模。从成华区公布的最新项目信息来看，围绕二环路新兴服务业发展轴的规划，由点到线的布局结构，将使整个东二环板块的楼市热力在相当一段时间内得以持续。根据成华区的规划，二环路新兴服务业发展轴以高品质房地产开发和大型商贸零售业发展为带动，是成都市现代服务业发展的增长轴。2009年，该区域拟推出的上市地块和土地整理项目达到了6个，面积合计超过千亩，从二环路东一段到二环路北四段皆有分布。在这些项目的串接下，以二环路东二段为核心，楼市开发的触角将向两端同时延伸放大。值得一提的是，其中川棉厂上市地块、512厂建材市场片区和双桥子片区土地整理地块等项目的推出，将为整个二环路东段楼市连忙成一体奠定基础。 　　发展潜力 居四区域之首 　　城东的一些区域被逐渐开发出来后，优势迅速凸现出来，随着城东的改造和交通配套的完善，城东被称为了人气上升最快的区域之一。业内人士认为，城东未来发展潜力巨大，价格上涨尚有空间，是投资购房的首选区域。 　　对于城东的楼市发展，绝大多数人认为这是一块刚刚开发的楼市“处女地”，未来发展不可估量。“虽然很多配套和交通还不成熟，但是城东有其自身的优势，如生活成本低、距离市中心近等，这些都是购房者在买房时要进行比较的，因此城东的楼盘销售数量在近段时间来一直处于领先地位。”