淮南财富广场项目商业策划报告.pdf

谨呈:xxxx发展有限公司 财富广场项目商业策划报告 中管网房地产频道 目录 项目背景 第一部分：项目分析 一、项目所处市场环境 二、区域商业市场状况 三、项目现状 四、项目的SWOT 分析 第二部分：项目定位 一、定位策略 二、目标客户定位 三、主题定位 四、功能定位 五、业态定位建议 第三部分：招商策略建议 第四部分：营销策略建议 中管网房地产频道 项目背景 [淮南财富广场]所在的淮南潘集区，临近淮南市区。区域内有30多家国有 大中型企业 ，拥有大量居住区，客源基础良好。但是，在拥有消费潜力的同时， 本项目在前期的运营，却未能形成良好的商业氛围。因而,在未来的经营中,本案 必将经历一段重塑形象的过程。 在这样的区域和经营背景下，要开拓本项 目的商业辐射力，必须找准定位， 做出特色。从而，要求我们必须充分研究细分市场，要在主题定位上形成区域 特色，尽快重塑新商业中心的受众印象。 本报告以潘区的市场研究为基础，以现状为参考依据，得以给出本项目的 商业定位和操作建议。 我们期望{淮南财富广场}的发展可以契合市场需求，并最终成为贵司持续、 高效赢利的优质商业资产。 PART■ 1 项目分析 中管网房地产频道 项目所处市场环境 1、潘集区简介 第 一 潘集区地处黄淮平原南端，位于安徽省淮南市北部，南濒淮河，北临茨淮新河，东 部 与怀远县接壤，西与凤台毗邻。总面积600平方公里，辖 五镇五乡一个街道办事处，人口43 分 万，其中农业人口35万。 潘集区靠近淮南市区，境内有潘一、潘二、潘三、潘东、潘北、等特大型现代化煤矿 项 和平圩发电公司等30多家国有大中型企业，有袁庄百货商场、鑫马宾馆、四海集团公司等商 目 业企业。商贸、信息、房地产、中介、服务业长足发展。集市贸易繁荣，货畅其流。工商银 分 行、农业银行、建设银行、中国信合等均在潘集设有办事机构，另有独立核算的信用社14 家。通讯设施完备，邮政遍布城乡，中国移动、中国联通在潘集境内的覆盖面达到100%。 析 但是潘集区的性质是以矿立区，没有大的工业项目，主要的商业中心就是在袁庄一 带，相对来说，商业圈集中，整个商业系统还停留在旧有模式，没有形成现代化的商业市场 模式。 中管网房地产频道 项目所处市场环境 2、 区域内的大体购买力与消费习惯、倾向 第 一  区域境内有潘一、潘二、潘三、潘北等大中型煤矿企业，相对来说，这 部 部分人群收入可观稳定，有较强的购买力，但是35万农业人口