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物业服务合同 成都市工商行政管理局 监制 成 都 市 房 产 管 理 局 编制 一1一 物业服务合同使用说明 1 、本合同为示范文本（试行） ，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： 1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 2）使用人，是指房屋的承租人、 实际使用房屋的其他人。 3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房） 、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、 附属设施设备使用的房屋等。相关业主共有部分， 是指一幢建筑物内部， 由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、 户外墙面、 楼梯间、水泵间、 电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。 4）公共区域，是指一幢建筑物内部， 由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、 建筑区划内， 由全体业主、使用人共同使用的区域。 5）专有部分， 是指在构造上及利用上具有独立性， 由业主独立使