《建筑工程清包工价格及成本》.docxVIP

■建筑工程清包工价格 ■房地产建筑成本（按建筑平方米算） ■窘通住宅建筑混凝土用景和用钢景 ■窘通多层住宅楼施工预算经济指标 ■施工功效曜础数据 建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化， 以下价格仅供 诸位参考。 模板：22-45元/平米（粘灰面） 破：45-50元/立 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方 20-37元 砌筑：90-150元/立 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴：包工墙面在 35到45看面积.地面28元/m2 （修正） 室内地面砖：（600*600） 28元/平米 踢脚线：12元/米 室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：45元/平米 踏步板磨边：16元/米 石膏板吊顶：26元（平棚） 铝扣板吊项：35元/平米 蹲台隔断：180-360元/蹭位 大白乳胶漆：16元/平米 外墙砖：65元/平米 外墙干挂蘑菇石：90元/平米 屋面挂瓦：43元/平米 水暖：22元/平米（建筑面积） 住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正） 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含 施工期间图纸变更，市政装潢架 18到32元（实搭面积）（修正） 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 钢筋：40~75KG伴方米（多层含兄较低、高层含景较高），合 16 0~300元/平方米； 破：0.3~0.5立方/平方米（多层含景较低、高层含兄较高），合 100~165元/平方米； 砌体工程：60~120元/平方米（多层含兄较高、高层含兄较低）； 抹灰工程：25~40元/平方米； 外墙工程（包括保温）:50~100元/平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000元/平方米； 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次， 多层略低一些）； 屋面工程：15~30元/平方米（多层含兄较高、高层含景较低）； 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25 ~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）， 造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档 铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米； 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与 小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 地下室（如有）：增加造价 40~100元/平方米（多层含兄较高、 高层含景较低）； 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设 置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/平方 米； 人工费：130~200元/平方米； 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 模板、支撑、脚手架工程（成本）: 70~150元/平方米； 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8% 约60~90元/平方米; 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、 电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/平方米； 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10% :以 上各项之和*10%=90~18宛/平方米； 上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%） : 33~70元/平方米，高 档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000?2000元/平方米，高档小 区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败 成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低， 也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装 修（拎包入住）。 设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/平方米； 监理费：3~30元/平方米； 广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/平方米，高者可达5 00元/平方米以上； 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/亩，容 积率一般为1.0~2.0 ,故折算房价为：525~1500元/平方米，市区 中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500?3000元/平方 米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城 市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、 县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况； 土地税费与前期费，一般为土地费的 15%fc右，二线城市一般为 100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低 标准承建