《旅游景区商业街《思路定位及运营设想方案》》.docxVIP

关于稻城亚丁景区多民族苞业街项B 整体思路定位及未来运营设想 根据四川省委省政府、甘孜州委州政府、稻城县委县政府对业丁景区旅游发 展的高度重视，香格里拉的核心区域业丁景区已经顺利进入了旅游发展的快车 道，景区各方面的旅游配套服务项目日趋完善， 业丁机场计划在今年年底前正式 试航运营，这面临着业丁景区即将迎来越来越多的旅游爰好者前来参观， 即将迎 来业丁旅游景区乂好乂快发展的新局面和千载难逢的商业契机。 根据业丁景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消 费需求。不断丰富业丁景区的旅游文化内容，逐步提升业丁景区的国际旅游形象， 拉动地方旅游经济产业链迅速发展。 我公司结合业丁景区目前的发展状况， 经多方研究和慎重考虑，决定立项开 发建设商业街项目，为业丁景区做好配套服务。为使该项目设计思路及功能布局 更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证， 根 据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为现有的多民族商业街项目在项目 整体思路定位方面和规划设计等方面缺乏理念设计和思路创新， 商业街的整体艺 术风格及地方特色还存在很多不足。 为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良 好的旅游发展口碑，为项目前期的立项开发正式启动,后期项目顺利完成招商运 营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。 根据项目工程的时间安排计 划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等 诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经 营成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处， 特提出以下商业街项目规划 设计思路定位及未来运营设想方案，以供参考。 商业街命名 多民族文化特色商业街 二、 生存意义 1、 满足游客购物消费需求、娱乐消费需求、餐饮消费需求、住宿消费需求、游 览观光需求、民俗表演需求。 2、 为景区大环境做好服务配套，丰富景区的观光游览内容。 3、 延长游客在业丁景区休闲旅游的停留时间。 4、 带动景区其它配套服务项目的二次消费和地方相关产业链的有利发展。 5、 为前来业丁景区休闲旅游爱好者留下美好难忘的回忆。 三、 商业街的建筑风格定位思路设想 1、 整体建筑风格要明显突出康巴文化、香巴拉业丁文化、多民族文化，要用合 理的艺术风格把三者文化元素巧妙的融为一体，使之成为业丁景区别具特色 的一大亮点。 2、 商业街的建筑格局应充分体现集中、集密、高低错落有致、胡同相互之间要 连贯通畅。 3、 商业街个体单店的外立面可根据经营者的经营特色进行装修设计， 我方审核 4、 商业街的思路定位和运营设想目标是：全力打造：“人无我有，人有我优”的 项目发展理念。 四、 商业街文化余围体现 1、 商业街街区范围内应充分挖掘康巴文化中多元、复合性特点，整合各地文化 资源。例如：用雕塑的艺术形式充分体现嘉绒文化、木雅文化、三岩文化、 扎巴文化、部落文化、太阳神图腾等藏文化，另过往游客无不惊叹叫绝、震 撼心灵。 2、 充分利用地方的节庆文化，根据当地节庆文化制定的时间，开展商业街民俗 舞蹈表演和现场互动节目，吸引过往游客在商业街的停留时间，间接带动商 业街的经营收入，为游客丰富旅游内涵，为经营者增加经营信心。本地文化 节庆内容比较丰富，例如：康定四月八转山会、九龙的游海节、理塘赛马节、 德格的格萨尔王节。本地民俗表演节目也是比较丰富的， 例如：色达的藏戏、 巴塘的弦子等。 3、 服饰文化：只要以藏式服装为主，商业街经营者可根据自己经营的民族特色 为自己或员工着相应的服装，体现商业街多民族文化余围，为商业街增添一 道亮丽的人文民族风情。 五、 市场分析 要通过对业丁景区周围商业环境， 行业状况进行深入了解，并且要通过考察调研 掌握比较成熟的知名古镇、古城、古街、大型旅游风景区商业街的经营状况，环 境优略势对比、地方产品特色等方面进行深入了解， 来确定业丁景区商业街的市 场定位。相关工作还有待外出考察，力争把业丁景区的商业街打造成极具特色的 多民族文化特色商业街。 六、 经营策略 经营布局规范了商业街的硬件功能，而经营模式则是为了完善商业街的软件功 能，只有好的硬件基础，再加上强大的软件支持，业丁景区多民族文化特色商业 街才能获得良好的招商和经营成果。 在经营模式的建立方面,依据市场竞争状况和制胜原则,制定了二十四字的 经营模式： 统一招商、协助经营、部分自营 ——整和市场、完善政策、合理回报 1、 统一招商 除经营户购买的，用于自营的商铺外，为统一形象，尽快繁荣市场，对剩余 商铺和整体买断的商铺，应采用统一招商的原则。对于投资户购买的商铺，应有 公司与商户签定委托代管协议，由市场方统一招商。 市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户