新房办理产权证.docVIP

产权证办理 　 产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》 　新房办理产权证,要到市行政服务中心一楼领到产权证后才能办土地证,要到各区土地分局。 　 一、产权证 到市行政服务中心办理，备齐材料,7个工作日就能取证 　　很多人认为,办理产权证要到建设大厦的市房屋产权市场管理中心办理,其实不完全是,在办理新房的产权证时，要到市行政服务中心一楼的市房产管理局窗口办理,流程可分为３个步骤。 　　第1步：申请 　首先要完成申请事项,进行个人购买商品房房产登记。 　第2步：准备材料 　　需要提供什么材料,和房产、产权人的情况有关,大致可分为四种。 　第一种是有商品房注册登记证的,需要提供以下材料：　 　 1．申请、商品房注册登记证。申请，第一步完成后就可以获取;商品房注册登记证由开发企业提供原件；　 　2.商品房买卖合同。该合同是购房者与开发企业签定的买卖合同。　 ３.开发企业营业执照。由开发企业提供复印件；　 　4.购房发票。购房者在交钱买房时，开发企业开具的购买房屋凭证。 　 购房发票上的名字就是产权所有人，在办理产权证的整个过程都需要产权所有人到场。如果是夫妻共同购买,或是房权有其他所有人，则需要同去办理; 5.房屋所在总层次和所在层次,这些材料由开发企业提供复印件; 　6.产权人身份证原件及复印件,身份证的复印件要求反正面复印在同一张纸上。　 　 第二种是有开发商小产权证的,需要提供以下材料:　 开发企业营业执照、申请、开发企业小产权证、购房发票、购房合同、授权委托书、产权人身份证原件及复印件。其中,开发企业小产权证、授权委托书、产权人身份证原件及复印件由开发企业提供。　 第三种是有网上备案合同的，需要提供以下材料：　 　　开发企业营业执照、申请、网上备案合同、购房发票、产权人身份证原件及复印件。其中,网上备案合同由开发企业提供。　 　第四种是代办的 如果产权人实在没有办法到现场办理，也可委托他人代办。代办人需要提供产权人及代办人的身份证原件及复印件，提供代办相关证明，户口本、结婚证、委托书公证或相关关系证明（其中任一要件即可）。 　如果没有户口本也没有结婚证，委托书公证该怎么办理？ 委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明其授权他人以自己的名义实施相关事宜的法律行为。 办理委托书公证需向公证处提交申请人居民身份证、户口本及复印件、法定代表人身份证明及复印件、与委托书事项相关的权利证明、委托书文本即可。 　 第3步:领证　 　所有材料都备齐后,交到受理业务的工作人员手中，只需7个工作日(不包括大批量)就可以顺利领到新房的房产证了。 　二、土地证 拿到房产证后办土地证要到所属区内的分局办理 　　房产证成功拿到手后，您就可以申请办理土地证了。 　 根据相关规定,土地使用权要进行登记才能发证,只有这样,房子从法律上来讲才真正是属于您的财产,才能进行交易或抵押。　 办理土地证也分３个步骤。 　第1步:提交材料 　　首先要填写申请书，在办证服务窗口提供的表格上准确填写信息。然后向工作人员提供土地登记分割卡、土地转让合同、法人或委托人身份证明和税费凭证。 第２步:进入办理程序 　申请者提供上述材料后，就进入受理程序了。　 　 受理窗口接收到申请者提供的申请材料后，要对材料进行审查,申请材料不齐全或不符合法定形式的，受理人员会当场或在5个工作日内，一次性告知申请人需要补充哪些材料。 　　接着进行地籍调查,也就是宗地图及宗地界址坐标的确定。　 　最后是权属审核，申请材料按照《土地登记办法》等相关规定进行审核,审核成功后才能发证。　 　 第3步:登记发证 　 上面所有步骤都完成后,就可以等着领土地证了。 　自受理土地登记申请之日起1０个工作日,工作人员便开始办结土地登记审查手续了，如遇特殊情况需延期的，要经主管局长批准后才可以。 如何办理房产证？ ——房产证办理流程和费用 有两种方法： 　一、委托开发商或代理公司办理房产证 　　二、自己办理房产证 办理房产证注意： 　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 　您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 　如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。 　　自己办理房产证可以省去代办费用10０0元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 　 自己办理房产证需要花费时间和体力。 　 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理 　　适用条件 　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 　在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助