保利四川德阳国际新城项目定位及发展研究报告思源.pdf

保利拓疆，大城崛起 保利国际新城项目定位及发展研究报告 问题界定 市场现状 本案发展目标 城市产业结构单一，城市形象遭 颠覆旧有形象，提升全新德阳城市形象 到工业化误读 德阳城市价值感知成为成绵之间 提升德阳板块价值 价值洼地 德阳城市人口、房产开发及商 年推出40万方物业体量，占大德阳 业消费的市场容量有限 市场的近30% 已完成的工作 区域典型人物座谈 德阳城市发展现状研究 案例参照 1. 政府官员 1. 德阳 1. 大盘发展案例 2. 当地房产精英 2. 竞争格局研判 2. 世界国际新城 3. 重点单位中高层领导 4. 当地知名学者 5. 私营企业主 新力葆房产开发公司营销总监 新 新 东方电汽厂主管 泰阁营销公司总经理 东方美庐项目客户经理 黄许镇镇长江镇长（原招商局领 导） 水泥厂总经理罗总 开发公司总经理陈总 闲庭餐饮有限公司总经理周总 德阳日报主编夏老师 德阳市政府顾问蒋老师 共计20人 第一 部分 德阳要什么? 目标理解 保利要什么? 项目要什么? 【思源对目标的理解】 德阳要什么 城市形象升级、土地价值的提升、完善产业结构 再造成德绵经济圈新聚合力中心 提升德阳城市形象-产业形象、商务形象及居住环境形象 推进德阳城市扩容，提升德阳土地价值 调整并完善德阳第三产业结构 保利要什么 规模效应、可持续发展、品牌升级 保利首度进入三线城市，通过大盘运作所产生的规模效应运营城市未来 大盘运作使保利在德阳获得可预期、可持续的稳定发展 造城运动下的城市运营商品牌形象构建 快速占领市场份额，激活市场发展 完成对成德绵经济圈的辐射效应 【思源对目标的理解】 项目要什么 保利国际新城发展目标： 聚合成德绵经济带 德阳城市名片 国际化新市镇范本 盈利及资产沉淀 第二 部分 项目本体扫描 现状解读 城市地位扫描 市场背景扫描  城市远郊，陌生区域的城市级地产运营开发 项目 项目概况  具备打造造城型优质大盘的先天条件，交通通达性好但缺乏配套支 概况 撑  体量大，开发周期长，代建配套多，开发整合难度大 项目经济技术指标 总占地 约5400亩,3000亩住宅用地 总建面 约400万方 容积率 ≤2 建设用地 约3000亩 高尔夫用地