(完整word版)汉庭快捷酒店投资参考.doc

开放城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市； 华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市； 汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。 地段选择 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持； 具有良好的可视性及广告效果； 交通方便快捷； 周边有完善的餐饮、商业配套。 物业条件 建筑面积 2500 — 6000 平米； 房间数要求：汉庭全季酒店、汉庭快捷 80 —120 间，汉庭客栈 150 —200 间； 周边进出通畅并有一定的停车位； 系统配套（可改造）： 用水额度不低于 3000 吨 /月，进水管的管径不小于 DN100 ； 用电不低于 3KVA/ 间； 有煤气管道接入或可以接入； 纳入市政排污管网； 供暖（北方地区）等设施到位； 物业产权清晰； 物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。 资金准备 装修投资 500 万以上； 首期加盟费用 20 万以上； 开业费用约 30 万； 经营流动资金不低于 30 万。 模拟收益： 以位于一级城市的汉庭快捷为例。酒店建筑面积 3500 ㎡， 100 间客房，年均租金 1.5 元 /㎡ /天，年平均 出租率 90 ％，平均房价 200 元，加盟汉庭的模拟收益（仅供参考）： 年均销售收入： 100 间客房 *90%*200 元 *365 天=657 万元 年均经营毛利润率（假设）： 55% 年均经营毛利润： 657 万元 *55%=361.35 万元 房产租赁费： 3500 ㎡ *1.5 元 *365 天=191.62 万元 特许经营主要费用 (品牌费和支持费 )： 657 万元 *5%=32.85 万元 年均现金流： 361.35 万元 -191.62 万元 -32.85 万元 =136.88 万元 总投资 ( 装修费用 +开业费用 +特许加盟费 )： 550 万元 +30 万元 +30 万元 =610 万元 投资回收期： 610 万元 /136.88 万元 ≈ 4.5年 加盟收费政策 收费政策 特许加盟期限： 8 年 特许加盟费（一次性）： 3000 元/ 间 特许保证金（一次性）： 10 万（合同期满退还） 特许品牌使用费：每月营业收入的 3%-4% （可选择捆绑式加盟） 特许品牌支持费：每月营业收入的 2%-3% （可选择捆绑式加盟） 中央预定费用： 20 元/ 间夜 PMS 系统费：初始安装费 10000 元，维护费 1000 元/ 月 工程配合费（施工期间）：  8000  元 /月 捆绑式加盟 new 09 年，汉庭率先推出全新加盟方式 ——“捆绑式 ”加盟，将加盟店收益与汉庭紧密捆绑，与您风险共担、利益共享。 签约前，汉庭根据项目地段及周边市场情况与加盟商协商经营目标， 如加盟店实际经营达不到预期目标，则汉庭将按比例减免加盟管理费，直至不收取管理费；如经营业绩超出预期指标，则汉庭将有超额的利润 分成。 最新 惠政策 年 3 月， 庭推出了一系列 加盟收 的 惠政策： 截至  2009  年 12  月 31 日新 的加盟 目免收工程配合 ； 加盟 庭的，一次性特 加盟 打折 惠：第二家店打  7 折、第三家店打  6 折? 以此 推，最低  10 万元 加 盟 支 持 > 项 目 评 估 目 估分析 庭 申 加盟的 目将从 目地段、物 条件、投 成本和 期等方面做出科学的 估，只有前期 估符合 庭要求并且能 使加盟商和 庭 得双 的 目才能 成 庭的加盟店。 目 估的基本要素： 周 区域的市 情况和商 氛 ： 是否靠近商 中心、商 中心、展 中心、教育 源密集区、交通枢 或其他客源丰富的区域。 物 的可 性： 是否 近十字路口或主干道 ，醒目易 ，广告效果好。 交通条件： 近主干道，交通流 性好， 出通道 通便利，双向通行，无隔离 或 化 。 周 配套： 是否有 全的餐 、 、 物、休 等生活 施配套。 政府 划： 因酒店 周期 ，政府 目周 的 划也是重要的考察要素。 成本收益： 我 有一个非常成熟的 算方式 您的 目 行成本核算和收益分析，一般客房 的租金成本 控制在 期 价的 30% 以下。 社会关系： 加盟商在当地良好的社会关系， 酒店在 照 理、正常 、合作关系拓展方面都有很大关系。 竞争对手： 项目周边三公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店、大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率）。 设计服务 签约后，汉庭免费为加盟商提供外立面效果图和平面布局设计图，并由汉庭指定的设计院进行现场勘测和 深化图纸设计（收费） 。 全程工程指导 汉庭为加盟店的装修工程提供施工标准及工程项目经理的指导服务，包括前期现场勘查、交底会、开工