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工程建设投资控制基 本概念 第一章 第一节基本概念 建设工程总投资进行某项工程建设花费的全部费用,包括生 产性建设工程和非生产性建设工程 建设投资-由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设 其他费用、预备费(基本预备费、价差预备费)、建设期和固 定资产投资方向调节税(静态-建安、设备、其他和基本预备, 动态其他三类) 第一章 第二节特点和原理 建设工程投资的特点-数额巨大、差异明显、需要单独计算、 确定依据复杂、投资确定层次繁多、需动态跟踪调整 投资控制原理-在工程实施阶段,把建设工程控制在投资限额 以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目投资管理目标的实现 以求在建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的 投资效益和社会效益(和工程造价的概念对比) 第一章 第三节国外项目监理及其任务 项目管理咨询公司 工料测量师行 投资效益分析、投资 估算、预算控制、合 1、立约前阶段的任 同的签订和实施、物 务 资采购、工程量的核 实、工时与投资的预务 2、立约后阶段的任 测和核实、其他 第一章 第四节我国项目监理及其任务 建设前期:可行性研究 设计阶段:设计方案竟赛 施工招标阶段:协助业主招投标 施工阶段:工程变更、计量支付 第二章 第二节设备、工器具费用的构成及计算方法 设备购置费的构成及计算 工具、器具及生产家 国产标准设备原价、国产非标 具购置费的构成及计 准设备原价 算:指新建项目或扩 进口设备抵岸价的构成及其计 建项目初步设计规定 算:1、交货方式一内陆女货类、所必需购置的不够固 目的地交货类、装运港交货类 2、进口设备抵岸价的构成-货定资产标准的设备、 价+国外运费+国外运输保险费 仪器、工卡模具、起 +银行财务费+外贸手续费+进 口关税+增值税+消费税+海关 居、生产家具等的费 监管手续费3、设备运杂费设用 工器具及生 备原价*设备运杂费率 产家具购置费=设备购 置费*定额费率 第二章 第三节建安工程费用项目的组成及计算 直接费:直接工程费+利润 措施费 税金 间接费:规费+企业管 理费 (工料单价法、综合 单价法) 第二章 第四节工程建设其他费和预备费、建设期利息 第一类土地使用费 预备费:1、基本预备费=(设备及 工器具购置费+建筑安装费+工程建 设其他费)基本预备费率2、涨 第二类与项目建设有 价预备费以(建筑安装费+设备工 关的费用 器具购置费)为计费基础 建设期利息:各年应计利息=(年 第三类与未来企业生 初借款本息累计和+本年借款/2) 年利率 产和经营活动有关的 还款期利息=(年初本息累计本年还 费用 款/2)年利率 第三章建设工程投资确定依据 工程定额-1、定额的概念2、定额的分类(人工消 耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额)(预算定 额、概算定额、估算指标)(注意企业定额的概念) 工程量清单-参考规范GB50500-2003 其他:工程技术文件、要素市场价格信息、建设工程 环境条件 附:工程量清单计算的是成本,建安工程计算的是造 价,二者的出发点不同