富卓金地珠海科技园策划报告.pdf

富卓金地珠海科技园 项目策划报告 金地集团珠海公司编制 2006年4月12日 愿景：最有投资价值的现代工业园 新工业——保税区Profilex厂房实景 新生活—-南屏华发新城实景 项目概论  本项目属于工业地产开发项目，地块位置优 越，增值潜力大，目前土地开发和招商工作 已经开始并取得阶段性成果。  本项目包括生产区和生活区两个部分，生产 区可实行土地分宗转让和厂房开发，生活区 物业可以向入园企业定向配售。 项目回顾  2004年3月注册成立金地集团珠海投资有限公司承担 本项目的开发和经营，与珠海政府签订土地出让合 同。  2005年4月进场展开“六通一平”工程；  2005年5月获珠海市政府批准可进行土地分宗转让 （珠海首例）；  2005年9月获得珠海政府批准可开发厂房后分层出 售，生活配套用地可按比例配售给入园企业；  2005年12月签订首宗土地转让意向书，实现招商零的 突破；  2006年1月原与管委会签订的土地出让合同经珠海市 国土局南湾分局作重新确认。 珠海南湾城区交通图 南湾城区道路图景 珠海大道 南湾大道 改造中的南横路 香工路 项目地块 M2 700897 占地面积（ ） 用途 工业 容积率 1.0～1.5 配套用地比例 10% 地价（元/ M2 ） 市场分析  珠海目前面临的三大机遇：区域性中心城市定位、港 珠澳大桥和交通枢纽建设、泛珠江三角横琴合作开发 区。这三大机遇将带动珠海市和工业项目和人口的增 加。  珠海未来5年工业用地呈阶段性、区域性失衡。香洲 区工业用地严重短缺，本项目处于卖方市场优势地 位。  由于珠海市实行“工业西进、城市西拓”战略，南湾城 区内的工业用地及配套生活区是开发建设重点，而本 项目是该地区最后一片成规模的工业用地，进一步增 强了本项目的市场地位。 珠江三角洲城市区位交通图 机会：重大项目 投资 项目 开工时间 建成时间 备注 （亿元） 港珠澳大 2007 香港散石湾─澳门明珠─珠 2015 550 桥 （预计）