广州番禺区里仁洞厂房改造的项目定位分析及定位的方案 提案版本.ppt

旺地发展顾问  旺地发展顾问 刖言 本报告将“立足于项目自身条件,结合市场环境及客户,分析物业功 能与项目的匹配度,从而确立项目功能定位和整体定位,最大化挖掘物业价 值”,旨在为设计改造提供决策参考依据  旺地发展顾问 项目自身条件分析 11项目简介 12项目规划条件分析 13项目环境分析 14小结  旺地发展顾问 WONDERLAND CONSULTIN 1.2项目环境分析 处于庞大的城中村地带,整体环境不理想 由于项目处于南村里仁洞城中村地带,位于出入 城中村的主街道,房屋拥挤,规划及卫生环境相 万博商圈规划 对较差,制约了项目本身的定位 城中村 街道窄、人流车行主入口,便利性不足 由于城中村形态的制约,项目临街街道“新兴大 道”较窄,为人流、车行主要道踣,且在项目入 口前设立了车行控制出入口,时常造成车流、人 流不畅的现象出现  旺地发展顾问 WONDERLAND CONSULTIN 13项目规划条件分析 外立面、内墙陈旧破败,急需要包装 临街面少,展示性欠佳。 外立面为老式的贴片瓷砖,并有大型抽风机悬挂 项目临近番禺大道一端被“金成潮州”酒楼遮挡 内墙破旧,老厂房的整体形象陈旧。 仅临新兴大道有小段临街面,展示性欠佳 270围合布局,广场小,空间便利性不 框架结构,具备可改性强的优势 项目量270围