酒店管理筹建__建设工程造价构成.pdf

酒店管理筹建 建设工程造价构成 §4.1 建设工程造价的含义与特点 一. 工程造价的含义 1. 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 1) 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 2) 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 2. 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市 场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价 格。 二. 工程造价的特点 1. 大额性 2. 单个性。 3. 动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。 在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变 化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工 程造价。 4. 层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 5. 阶段性（多次性）。 §4.2 建设工程造价的内容与构成*** 1 叶予舜 二〇一二年十二月二十八日星期五 一. 建设项目工程造价的构成 设备原价 设备购置费 设备购置费 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 建 直接费 设 建筑安装工程费 间接费 项 目 利润 工 程 税金 造 土地使用费 价 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 图4.1 建设项目工程造价示意图  建设项目总投资= 建设投资+ 建设期贷款利息+ 固定资产投资方向调节税+ 流动资金  建设项目工程造价= 建设投资+ 建设期贷款利息+ 固定资产投资方向调节 税+  建设投资= 工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+ 工程建 设其他费用+ 预备费 2 叶予舜 二〇一二年十二月二十八日星期五 建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费  建设期贷款利息= 贷款利息 + 融资费用。 二. 建筑安装工程造价的构成