房地产公司项目开发部部门职能与岗位职责.pdf

项目开发部部门职能与岗位职责 部门职能 （总工室对项目图纸的变更、 设计方案修改、 参加工程项目验收， 取得相关工程资料， ） 部门名称 ： 开发部 部门编制 ： 4 上级部门 ： 下级部门 ： 制定公司发展战略，实施项目拓展管理；参与编制和落实公司开发计划，负责 在建项目征地及拆迁工作；负责国土、规划、建设、房产及配套业务的报建报 部门本职 ： 批，负责收集相关行业政策，为公司决策提供依据，对各种报建规范进行了解 和技术配合，负责管理与各相关政府部门的公关工作，负责处理项目其他工作 配合，负责归档整理公司开发建设过程中相关文字及图文资料。 企业发展业务： 1．根据公司发展战略制定土地储备项目近期、中期、远期发展计划； 2 ．按照公司基本投资原则，负责对土地项目信息进行筛选，对拓展项目进行实地考察，进 行市场调研及可行性分析论证，确保取得符合公司投资定位的土地项目； 3 ．负责组织拓展项目的谈判、协助合同起草及合同签约工作； 4 ．负责在建项目征地及拆迁工作； 5 ．负责及时、准确地了解和掌握国家有关法律、法规和政府相关房地产新政；并及时上报 公司领导和知会有关部门； 6 ．负责对外政府相关部门公共关系的建立与维护， 开展投资交流互动活动和公关协调工作； 稳定和丰富公司社会资源，维护公司形象，提升公司品牌。 主 国土业务： 要 1. 负责在建项目征地及拆迁工作 , 负责项目土地合同的履行监督工作。 职 2. 配合制定各项目用地指标申报工作计划，协助完成项目用地指标申报的基础材料编制上 能 报，配合做好项目用地预审。 3. 办理各项目国土业务（主要包括：土地评估；招拍挂基础工作；摘牌后签订国有土地使 用合同；办理《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》 ；预售丈量等） 。 4. 每周反馈工作进度和完成情况。 5. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 6. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府国土管理职能部门） 。 规划业务： 1. 配合制定各项目规划报建工作计划。 2. 办理各项目规划业务（主要包括：项目总图审批，小区规划方案、修建性详细规划报审， 办理《建设用地规划许可证》 ；项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；小区管线综 合规划等并联审查，办理项目《放线、验线册》 ，获取《工作联系单》 ，办理《建设工程 规划许可证》 ；办理《建设工程规划验收许可证》等） 。 3. 办理各项目其他专业业务（包括：建筑方案消防审核意见；建筑消防系统审核意见；建 筑室内装修审核意见；人防施工图审核意见；小区环境评估审核意见；教委、白蚁防治、 防雷等部门审批意见） 。 4. 每周反馈工作进度和完成情况。 5. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 6. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府规划管理职能部门及其有关部门） 。 建委业务： 1. 配合制定各项目建委报建工作计划。 2. 办理各项目建委业务（主要包括：初步设计方案审查及工程招投标、中标通知书，建筑 工程施工图审核意见、建筑工程初步设计审查意见，质监站、安监站审核，监理合同、 施工合同备案等， 《建筑工程施工许可证》 ，配合工程部办理竣工备案） 。 3. 每周反馈工作进度和完成情况。 4. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 5. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府建委系统职能部门）