桐城市商业市调报告.pptVIP

桐城市商业市场调研报告 2018年3月  》城市概况 生态古城,山水相依 桐城市,历史悠久,文风昌盛。作为合肥经济圈核心城市,拥有六大优势产业,先后被授 予“中国包裝印刷产业基地 中国塑料包装产业基地”、“中国农产品加工基地”等称号 桐城拥有优越的自然景观资源,国家4A级嬉子湖生态旅游区、4A级桐城活海欢乐水世界、4A级黄 梅酒业文博园景区和3A级桐城文庙·六尺巷景区,是文坛桐城派故里、黄梅戏之乡,安徽省历 史文化名城,享有文都”盛誉 桐城接江趋淮,河埠陆驿自古车水马龙,素有七省通衢之称。下辖1个国家级经济开发区 1个省级经济开发区,12个镇和3个街道,总面积1571平方公里,截至2017年,全市总人口755 万人  》城市规划 ◆到2020年,基本建成合肥 一中心道区述图 经济圖南翼门户、皖西南区 副中心、工贸文旅综合发 展的现代化历史文化名城和 山水宜居城市 规划开成“一主一次一带 区+若干新型农村社区的 城乡发展空间布局。 c 一主”即中心城区 次”是南部新城 是桐城沿206国道、沪蓉高速 城镇发展带 区”是以 中心城区为核心,周边吕亭 范岗、孔城等城镇共同组成 的紧密联系区 城市减市思体划(213-2031  城市发展展望 年全国居民人均消支出及其构成 班疗保健其他用品和腰务 食品烟 文化名城,山水宜居 向文化乐 人口:中期2020年市域常住人口77 万人,远期2030年市域常住人口87 万人 消费能力:预计至2020年桐城城区人 消费升级趋势明显:其中 化妆品增速13.5%,中西药 均可支配收入3.44万,农村人均可支 配收入1.73万。 品12.49%,家具类12.8%, 通讯器材11.7%,建筑及装 规划:主要支柱产业为包装印刷、机 潢11.3% 械制造及家纺服装。 未来中国消费空间巨大 政策:政府致力于打造五大名城,其 全球最大的消费市场孕育 中文教及休闲是发展方向之一,如餐 大量投资机会,尤其是休 饮美食街,休闲街,文化产品街区等。 闲、健康、教育等行业  》商业概况 传统商业,亟待升级 商业现状: 城区商业集中,围绕盛百及中业组成自然商圈,新商圈中传统商业缺乏竞 争力(盛唐、梧桐) 大型超市基本饱和(华润苏果、华联) 百货零售业态受电商冲击,影响大(盛百、太阳城、商业街) 特色餐饮及休闲娱乐产业有一定的空间和发展潜力(特色、品质、规模) 产业园及特色园区、小镇是政府发展的方向之  桐城市商业布局图 金地花园 兴旺大市场 老城区 安徽省相中学 山水龙城 源百城碧桂园 硐城站 等专料学校 时代广 区 啤土幼儿园 神旧凹 中学文 大正/“下开发区 直 上和家四、相城行 准世纳国际酒店 济开发 金瑞古井大店 梧桐国际 城活海 南门客运站 7)3426号|服条协议开放平合|新地点|意见应词商户费标注|车机市∈  主要商业形态 传统与新型商业并存,产业升级任重道远 新型商业:综合体、大型超市及 传统商业:商业街、底商及传 特色商业 统卖场 2013年后,陆续开业多个商业综 新型商业进入桐城后,早期功 合体,但运营质量一般 能单一的中型店铺逐渐被淘汰 县域城市商业地产开发需紧盯居 民需求,引导其品质消费观念 从规划、品牌引进、运营和管理 服务上下工夫  》传统街区商业 主要位置龙眠中路与和平路/同安路/龙眠西路 业态及规/服饰、百货、居民服务等,单体规模以200-100 m居多,以住宅底商为主 经营特色及 优势 自然形成,依托周边社区及历史沉淀 商业小结 功能单一,随机性消费,软硬件标准低,体验感  盛源百货 项目体量/ 3625m/龙眠路与合安路 向截历楼层简介 开业时间2013.12.25 投货商/安徽盛源集团自建白持自营 比京华联生话超市 地上建筑5层,地下建筑层。负一层为北京华联生a 活超市;地上一层为精品店,主营百货烟酒、黄金珠 宝、陶瓷玻璃器皿、钟表、电器及配件、手机、影像 制品、品牌男装等:二层主营精品女装、高档品牌店、2F 楼层及业态包、鞋帽、针织、体育用品、国美电器、照相器材 等;三层主营特色美食、儿童乐园、儿童玩具、文体 用品等:四层设有4D影院、游乐场、咖啡厅等设施 五层为商务办公区、好声音K等:地下二层为大型 停车场,可同时泊车300余辆 从人 主力店国美电器、北京华联、必胜客 经营状况四、五楼长期空置 经营特色及区位及体量优势,长期运营有基础,主力店品牌较 优势好,但规划导视都比较乱,其余品牌档次一般 商业小结 该项日需提升