物业小区公共设施设备管理工作方案.pdfVIP

物业小区公共设施设备管理工作方案 物业小区公共设施设备管理工作方案 1、管理目标 保证设备运行正常，无重大管理责任事故。 2、管理措施 (1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保 养运行记录、维修档案等管理制度。 (2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备 管理和维修人员持证上岗。 (3)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、 虫害发生，机房环境符合设备要求。 (4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配 置人 24小时值班。 (5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并 按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作 正常。 (6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。 (7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能 及时处理设施、设备的各种问题。 (8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图， 照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全 隐患。 (9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、 漏现象，按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、 消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、 水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理 措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无 泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人 员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时 间停水现象。建立事故应急处理方案。 (10)公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或 入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照 明完好，项目范围内的道路畅通，路面平坦。