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物业检查通报范文 近日，江门市住建局发布《xx年江门市物业管理专项整治检查情况的通报（江建「xx」373号）》（下称“通报”），其中，全市有6家物业管理公司被通报批评，1家被通报表扬。 物业服务较去年有所提升 据悉，今年7月-8月，江门市住建局对各市（区）住建局物业管理专项整治工作的开展情况进行了督查，并会同市物业管理协会联合属地各相关部门对物业服务企业进行事中事后检查。总体情况，检查主要通过听汇报、查资料、看现场、点评反馈等方式，全面检查了各市（区）住建局物业管理专项整治工作的开展情况，“双随机”抽查了全市共24个物业管理小区，检查了全市6个业主委员会。 通报表示，相比于xx年物业行业事中事后的检查情况，江门市物业服务质量有所提高，特别是大中型物业服务企业的服务水平较高，能严格按照物业服务合同并依法依规提供物业服务。经过专项整治检查，广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司（鹤山碧桂园）物业服务规范、管理制度完善，被予以通报表扬。 三区整治到位四市力度不够 通报提到，蓬江区、江海区和新会区住建局开展整治工作到位，检查工作扎实，检查台账记录清晰，对检查中发现的问题，及时责令限期整改并按规定提出处理意见或建议。四市方面，鹤山、台山、开平和恩平市住建局物业管理专项整治工作力度不够，未建立对辖区内物业服务企业、房地产开发企业和业主委员会集中检查的台账，无相关责令企业限期整改的资料。 检查中，仍发现物业服务存在各类不同问题。行政主管部门方面，存在各市（区）普遍未开展物业承接查验备案的情况。物业服务企业方面，则存在对小区共有设施设备维护不到位、对小区消防设施管理不到位等问题；业主委员会方面，则有管理制度建立不完善、业主委员会取代业主大会等现象。 小 ___ 6家被通报批评的物业服务企业为：江门市凯茵物业管理有限公司（凯茵豪庭小区）、江门市宝珠物业发展有限公司（东堤湾小区）、江门市房产物业管理有限公司（翠湖湾小区）、江门市中博置业有限公司（龙兴大厦）、广州长建物业有限公司台山分公司（台山六福山庄小区）、开平市津颐物业管理公司（珀丽湾小区），这6家企业（小区）存在问题较多、物业管理服务不到位。 物业是私人企业，是血吸虫，像7OO户的小区，1年要赚30O万太黑了，多进了私人腰包，有的不给安保人员买养老金，遇事不管，业主叫他们不管公司，晚上安保人员在门卫睡觉，闲杂人员进入无人管，收废品的喇叭叫不管，卖东西的进入也不管，门岗道闸坏了不修，业主家里渗水不修，小区通道堵了不管，只管到处停车费，及物业费，所以叫不管公司，是吸业主血的吸血鬼，所以物业公司应该取消，有社区管理。 按道理物业范围，就是业主物权范围的一切公共事物，一切维修，绿化等。 并不是所有的小区都能够实现零费用的。物业公司之所以进驻，都是按照小区底盘，也就是业主户数和物业费单价，以及小区的停车位等一些看得见的费用来进行测算的。 如果一个小区的商业化氛围很重，周围是商圈，而小区的业主用房很充足，属于小区范围的周边的门市也很多，有大量的停车位。那或许可能会实现零费用。但是能够实现零费用的小区肯定离不开一个组织--业主委员会。 业委会应该对小区的商业收入和停车费以及一些广告费用有一定的测算。然后再根据物业费的收费标准进行对照。最终测算如果商业化收入能达到或者超过物业费的收费总额。那么业委会可以在业主大会提出相关方案进行投票。如果通过，最终的结果就是物业费总额包干制。就这么多钱，你物业公司把小区弄好，一分不少的给你。或者按时段给钱。这样对物业也有个考核和约束。 对于周边范围商业气氛不够浓厚，又没有大量的商铺支撑小区，停车费也无法收取。那如果实现零费用，恐怕没有哪个傻子物业公司会这么干的。物业公司就是来赚钱的，无利可图，那肯定没人愿意做。 真正实现零费用，最好的方式是自己管理。这样小区所有的收益都在业主的监控之下。对于公共收益可以用于商业投资，让利益用来支付小区物业费，进行长远的鸡生蛋蛋生鸡。 一味的为了零费用而来，恐怕最终利益受损的还是业主自己。任何事务都是大家共同的决策，纵然错误，最后的结果也应该由全体业主共同承担。 物业公司盈利那点事，还真是说来话长一言难尽。 15年前，物业公司收入比较单一（主要是靠管理费和一些零散的维修及广告收入）。但依然阻止不了物业行业的暴利。原因在于那时侯所有的成本（如比人工，物料）很低。如那时候的保安一个月才七八百块钱工资（真实）。但管理费有的小区已经收到3块9四块多了。因为人