市场比较法（三）.pptVIP

复习旧课 一、交易情况修正：含义、因素、步骤、方法 二、交易日期修正：概念、目的、方法 三、区域因素修正：实质、内容、方法 四、个别因素修正：内容、方法 五、其他相关修正：年期修正、容积率修正 市场比较法的应用 因素条件说明表 因素条件说明 A为分期付款，于成交日首付15万元，时隔半年再付15万元，余款于1年后付清，利率以5%计； B为一次性付款，于成交日一次性付清全款； C为抵押贷款，即：于成交日首付30%，余款向银行申请15年期的抵押贷款，抵押贷款利率为5.05%。 该类房地产以人民币为基准的市场价格2004年上半年间逐月上涨1.5%；下半年以来逐月上涨0.8%。 美元与人民币的市场汇价2004年4月1日为1：8.28；2004年2月1日为1：8.30；2004年8月1日为1：8.27，2004年10月30日为1：8.26。 评估某房地产于2004年10月30日的价格。 1、建立价格可比基础 将可比实例价格统一到一次性付款并以人民币表示的单价 实例A价格=[150000+150000/(1+5%)0.5+185000/(1+5%)÷101.1=4674.34元/平方米 实例B价格=600*8.30=4980.00元/平方米 实例C价格=486000/968.8*10.764=5399.78元/平方米 2、计算比准价格 比准价格=实例价格 ×交易情况修