金阳光商业地产招商推广方案 （策划与设计工作内容）.pdf

大标题 金阳光商业地产招商推广方案 （策划与设计工作内容） 工作内容 工作内容 市场调研分析 定位分析 业态组合规划 招商广告设计 调研分析 一：市场调研分析 1：宏观市场分析 2：区域市场分析 3：客户分析 4：消费者分析 5：竞争对手分析 6：SWOT分析 7：未来商业预测分析 定位分析 二：定位分析 1：战略性整体定位 2：商业定位 业态规划 三：业态组合规划 1：业种选择 2：业种组合比例 3：业种功能设计 4：品牌业种布局 5：楼层主题 招商设计 四：招商广告设计 1：VIS品牌策划与设计 2：各类招商资料的设计（楼书、单张、展板、招商手册、礼品等） 3：项目招商夹报、海报设计、报广 4：杂志广告、户外广告、网络广告等 5：活动策划与执行 调研分析 调研分析 一：宏观市场分析——行业环境、城市规划、政策法规、宏观环境 二：区域市场分析——本市商业环境、区域商业环境、商圈分析 三：客户分析——经营范围分析、投资动向分析、经营状况分析、客户需求分析 四：消费者分析——消费结构研究、消费水平研究 五：竞争对手分析——竞争对手情况、竞争项目情况 六：SWOT分析——优势分析、劣势分析、机会分析、危险分析 调研分析 按：影响商业项目成功的因素很多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商 业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手 的实力与策略等。因此，在操作商业地产项目时，商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。 市场调研任务：通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心， 针对当 前的经济环境、本市商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商 家的承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT分析，以上述调查资料基础，对项目进行 准确的市场定位，和项目价值发现分析，捕捉赢利的机会。并把开发理念，转化成项目持续 品牌战略，指导项目的总体规划设计，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避风险 进行策略提示，使项目投资迈出成功的第一步。 市场调研目的：1、深度把握项目所在区域的商业地产，洞悉项目商业机会。2、以未来 界