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大标题
金阳光商业地产招商推广方案
(策划与设计工作内容)
工作内容
工作内容
市场调研分析 定位分析 业态组合规划 招商广告设计
调研分析
一:市场调研分析
1:宏观市场分析
2:区域市场分析
3:客户分析
4:消费者分析
5:竞争对手分析
6:SWOT分析
7:未来商业预测分析
定位分析
二:定位分析
1:战略性整体定位
2:商业定位
业态规划
三:业态组合规划
1:业种选择
2:业种组合比例
3:业种功能设计
4:品牌业种布局
5:楼层主题
招商设计
四:招商广告设计
1:VIS品牌策划与设计
2:各类招商资料的设计(楼书、单张、展板、招商手册、礼品等)
3:项目招商夹报、海报设计、报广
4:杂志广告、户外广告、网络广告等
5:活动策划与执行
调研分析
调研分析
一:宏观市场分析——行业环境、城市规划、政策法规、宏观环境
二:区域市场分析——本市商业环境、区域商业环境、商圈分析
三:客户分析——经营范围分析、投资动向分析、经营状况分析、客户需求分析
四:消费者分析——消费结构研究、消费水平研究
五:竞争对手分析——竞争对手情况、竞争项目情况
六:SWOT分析——优势分析、劣势分析、机会分析、危险分析
调研分析
按:影响商业项目成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商
业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手
的实力与策略等。因此,在操作商业地产项目时,商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。
市场调研任务:通过对项目环境的综合考察和市场调研分析,以项目为核心, 针对当
前的经济环境、本市商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商
家的承租行为进行调研分析;再结合项目进行SWOT分析,以上述调查资料基础,对项目进行
准确的市场定位,和项目价值发现分析,捕捉赢利的机会。并把开发理念,转化成项目持续
品牌战略,指导项目的总体规划设计,对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避风险
进行策略提示,使项目投资迈出成功的第一步。
市场调研目的:1、深度把握项目所在区域的商业地产,洞悉项目商业机会。2、以未来
界
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