合同签约要素.doc

《房屋转让合约》签约及审核流程 （讨论稿） ● 步骤一：置业顾问经口头查档后，核实以下信息 转让物业名称及房号； 产权状况：有无抵押、查封情况； ★ 如有查封的情形，不能进行交易 房屋登记原价、面积、用途； 卖方姓名/名称，人数； 卖方身份证号/营业执照号。 ● 步骤二：置业顾问于签约前提示买卖双方需提供以下文件： I.主体资格证明 □ A.卖方及买方本人签署合同 1、卖方身份证复印件 2、买方身份证复印件 ★ ①外籍或港澳台人士提供护照/回乡证/台胞证复印件； ②姓名或证件号更改的，须由户籍所在地公安机关出具证明；③外籍、港澳台人士姓名或证件号更改的，按在国外或港澳台地区形成的证明文件处理。 □ B.卖方或买方委托代理人签署合同 1、公证的授权委托书 ★ ①代理事项：包括签订房屋转让合同，如需代为收付款项，代理事项中应加以明确；②代理期限：至少包含代理人进行代理行为（如签署三方合同及其他文件）的日期；③外籍、港澳台人士在当地出具的授权委托书，按外籍、港澳台人士证明文件处理。 2、代理人身份证复印件 3、委托人身份证复印件 □ C.卖方或买方为未成年人 1、未成年人的户口本复印件/儿童证复印件； 2、监护人公证书（卖方为未成年人的父母双方到场，买方为未成年人的父母一方到场） 3、监护人身份证复印件 □ D.共有人未能签署合同 ★ 按上述委托代理人签署合同处理。 □ E.卖