安徽当涂复合地产项目定位及规划建议报告.pdf

浙博地产 当涂项目定位及规划建议报告 0 2007/06 第一部分 地产市场调研篇  宏观环境分析  宏观经济分析  房地产总体现状与预测  供应市场分析  典型案例分析  需求市场分析 1 【第一章 宏观环境分析】 地理位置： 当涂县位于安徽省东部，钢城马鞍山南约二十公 里，是马鞍山下辖的唯一一个县，介于南京与芜湖之间， 地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3 县 (区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9 公里，拥有长 江岸线20 公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。 人文环境： 当涂全县总面积1346 平方公里，总人口 64.65 万， 辖10 镇 4 乡，187 个村，其中城区姑孰镇人口 13 万， 2 面积110 平方公里。 自然环境： 当涂县地处亚热带，气候温和，四季分明，年均降雨量约 1100 毫米，年平均气温 15.7 度。 当涂山水自然资源丰富。全县耕地面积65 万亩，林地面积12 万亩，水面47 万亩，其中可养水面 27 万亩， “一山四水五分田”， 典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县，全省水产大县，全国河蟹生产强县。“石臼 湖”大闸蟹金脚红毛，为古代皇室贡品。 地下矿产资源丰富，探明有开采价值的金、银、铜、锡、铁等矿产共20 多种，铁的储量为华东之最。 历史文化： 当涂历史悠久，秦代称丹阳，是全国最早建置县。隋初易称当涂，当涂县名源自大禹妻家涂山古氏国。当涂 地居襟要，县治姑孰城先后成为南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽学政、长江水师提督驻 地，直至辛亥革命爆发。当涂素有金陵第一门户之称。诗仙李白晚年曾居于此并卒于此处，当涂县内至今仍保留 太白墓及李白遗迹。 旅游资源： 当涂境内旅游资源丰富，不仅有纪念大诗人李白和谢眺的诗仙胜境、谢公祠，还有人称“三塔两浮桥”的旅 游胜地，其中三塔是指黄山塔、凌云塔、金柱塔，两浮桥指横跨姑溪河的南津桥和彩虹桥。左天门、右牛渚，大 3 江涛翻，雄关屏立，其险自古甲于东南。有所谓“吴头楚尾”，“南北津渡”，夺天下者必夺姑孰！更有北拱群 山，百峰巉岩之阳刚；东抱石臼，三湖碧水之阴柔；西濒长江，扬子如带千里奔泻之飘逸；南怀熟地，公圩若盘 万顷良田之敦厚。如此既形成了当涂自然风光秀美而奇险的特色，又孕育出当涂文化丰富多彩、兼容并蓄的风格。 交通条件： 当涂县自古就是交通要道、军事要地，现在，正逐渐发展成为长三角地区的交通枢纽，长江黄金水道、皖赣 铁路、205 国道、314 省道和马芜高速公路穿境而过，县城 40 公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜湖 湾里机场，县城 80 公里半径范围内有 6 座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设)，水、陆、空交通运输十分 便捷。 【第二章 宏观经济