物业费催收法律剖析.pptVIP

物业管理费催收法律分析 目录 、物业管理费概念介绍 、物业管理费拖欠类型 、物业管理费的法律依据 四、物业催收方式 五、小结 、物业管理费概念介绍 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所 有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业 管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 绿化养护费 卫生清洁费 物业费 秩序维护费 公共设施维修费 办公费用等 二、物业管理费拖欠类型 随着社区民主的不断发展和物业管理行业的市 场化运行,因业主欠费而引起的纠纷也越来越多。 业主欠费的原因是多方面的,但常见的情况有以下 几种:业主不知情、不当抗辩、恶意拖欠 )、业主不知情 所谓的业主不知情,是指业主未认真阅读相关 的物业服务合同和文件,记不清具体的缴费时间 主观上不存在不交的想法,只是由于各种原因而暂 时未交。 对于此种情形,物业管理企业只需与业主进行 沟通,业主一般会补缴物业管理费。 (二)、不当抗辫 不当抗辩,是指业主以非物管企业原因造成其 合法权益受侵害为由拒交物业管理费。这种情况比 较普遍,业主往往不区分相关的法律关系,只要发 生与房子及居住有关的问题,就认为是物管公司管 理的问题。 物业管理企业一般包括对小区的设施、绿化 费用的收取进行统一的管理,并不担保的房屋质量 因此,业主以房屋质量为抗辩理由,拒缴物业管理 费缺少法律依据 (三)、恶意拖欠 恶意拖欠,是