金湖的项目市场调查的报告.pptVIP

金湖项目市场调査报告 调查背景:针对横阳东路即金湖县城管局地块项目投资前期。 调查目的;了解金湖县房地产市场行情及相关政策有效的判断目标项目。 《2011.4》 一、项目所在的城市价值 1、人口:全县人口37万。县城50仁 人口16万 2、地区生产总值稳步上升,年均 13%的高幅递增。以机械 电子、棉纺织等制加工造业 的第二产业为主导的产业结 构。地区生产总值2009年突20 破160亿 3、在淮安的5个县城中经济水平 第一,人口倒数第一。但 大发展,胆子大,增速快, 成为淮安的后起之秀 2010年 二、城市区位——淮安南境 一于江准安市的4R 通位置较为便捷。人口三·静斷 总量和经济水平在淮安 5县中分别列在第5位和 第1位 三、消费能力分析 2008年,金湖县城镇居民人均 可支配收入突破万元大关,自 2003年开始年均增长保持在 13%以上。从宏观来看,金湖 人均可支配收入、城乡存款储蓄 水平都处在淮安市的前列,金湖 的消费能力支撑较强 小结 ●金湖县的国民经济各项指标都排在淮安市五个县城的前列,人均消 费能力较强。 得到市委市政府的重点扶植,发展工业,2010年县城工业土地计划三 出让近1600亩。全面带动金湖经济的腾飞,近几年增速较快! ●人口较少,是金湖县投资的一大欠缺点。 ●城市建设步伐加快,经济快速増长,便利的交通优势,为房地产发 三展奠定了优良基础 四、2011年相关政策 1、土地出让情况 大2010年土地出让700亩 2011年计划出让800亩(具体规划6月份定出) 次出让土地价格在城区内平均在120万)亩,在城市中心 最好的位置价格最高在150庙亩 2、建设局等单位对房地产市场管理方面 k销售许可证办理方面 和其它城市一样,多层出正负零,上两层即 可完全办理预售许可证。但此政策金湖管理 方面较为松弛些,据房屋管理部门透露根据 开发商具体情况,也可以与之协商,早办理 销许。 3、银行相关政策 次工商银行: 与工商银行房地产信贷部李行长透露,今年银行对房地 产贷款方面很紧张,1、按揭贷款,截止目前工行受理 8000万房款额,预计到今年年底,才能放完。2、项 目贷款几乎对外不做,做也要项目的大小,低于100亩 的上地较为难做。 农业银行: 与之工商银行一样,目前受理的7000万元按揭贷款计 划在年底才能放完。项目贷款尽量不做 五、主要在售楼盘 1、御港湾——中央社区,高档物业的典范。 总建筑面积约7万平方米,以高层,多层住宅组成,简约中式江南建筑风格 区域内的高档住宅,位于横阳路医药公司北侧,靠近金湖中学,目前尚 未开盘,一期3.6万方,6月份开盘,地段的优势。属于代理公司销售。 2、翡翠城——生态景观社区 项目位于金荷路西侧,上湾路北侧,总建筑面积20平方米,由多层、花园洋 房、小高层建筑群组合而成。一期基本售罄,二期目前尚未定出开盘时间 均价3550元/平方米。欧式地中海风情景观高尚奥林匹克生态园林社区。 开发商:淮安市金汇房地产开发有限公司。开发企业在金湖实力较强