解读管理规约讲解.pptVIP

解读《管理规约》 讲解人:胡平 2013年9月21日  物业管理规约的意义 为构建和谐的小区环境,预防和化解物业管理领 域的利益冲突,既需要国家公权力通过立法和行政手 段审慎而适度地直接干预业主之间、业主与物业服务 企业之间、业主与开发商之间的权利义务关系,更需 要鼓励广大业主基于意思自治精神通过规约对物业使 用、维护、管理而发生的权利、义务与责任做出自律 约定。因此,进一步明确规约的法律效力,对于完善规 约制度、弘扬物权民主精神与业主自治精神具有重要 的理论与实践意义。  管理规约的概念 管理规约是规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有 关系的自治规则,具有业主团体(共同体)根本自治法规 的性质。它如同公司的章程、国家的宪法,规约具有自 治规章的性质,但与合同有着严格区别 我国《物权法》先后五次提到了“规约”,并在第83条 明确要求业主遵守法律、法规以及规约。《物权法》颁 布后,国务院于2007年8月26日对《物业管理条例》 作出修改,充实和完善了有关规约的规定。鉴于《物权 法》使用“规约”的概念,修订后的《物业管理条例》 将“业主公约”易名为“规约”,将“业主临时公约” 易名为“临时规约”  管理规约的法律依据 2007年我国颁布的《物权法》第76条、第77条、第83条规定 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专