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2011年2月成都市房地产市场分析 一、政策动向：1，成都2月15日颁布了《关于贯彻落实国务院进一步加 快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》 （下称《意见》），涵盖保 障性住房建设、市场监管、限购等几方面。根据细则从《意见》发布之日起凡在 本市主城区购买，对下列情况进行限购：本市户籍居民家庭在主城区已拥有 1 套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭 在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买 1 套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外 地户籍居民家庭暂停在主城区购房，。 2，截至2月22日，全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施， 而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的 城市相差甚远。另外，根据规定，二月中旬前必须出台 限购令”因此，这意味 着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。 其中，直辖市除重庆外均出台限购令；5个计划单列市大连、宁波、厦门、 青岛、深圳中厦门、青岛出台限购令。省会级城市贵阳、南京、成都、太原、哈 尔滨、南宁、长春、济南、石家庄、郑州等 10个城市被报道出台了限购令。 二、土地信息：2011年2月，成都市土地市场共计成交经营性土地 10宗, 总成交面积为891.317亩，环比上月大幅回落，降幅达到 64%。总成交金额约 为271095万元，平均交易价格为304.15万元/亩。 其中，主城区成交土地9宗，成交面积约877.5亩，环比上月呈35%的增 长。成交金额为269022万元，平均交易价格约为307万元/亩； 郊县共成交土地1宗面积为13.82亩的商业性质用地，对比上月郊县异常火 爆的土地市场，本月土地市场格外冷清，仅成交了一宗商业地块，环比降幅达到 了 99.2%。 表5.1 :成都市土地成交情况 S创 吐贵t方 屋吏曲：方 元,班） （万走） 亚■人 1 ■ ￡ 55 6T57- -3 0壬黑药 6 X WD 300 - 27N嚣? 二：唱理星W兰古“兰 姜产三虑!歸* U 0132- J X 3 俪? 500扌 33006. ￡17 嚴if舎封辑走卖处41NI 聂种2匚初* U * !怎」 33 tCW- )X3 磁■ 30C i 耐3 成事喪宴康住羟祥書班 塞环主匚忙1 23 3停 査lb 3 C-€ Or1 aoo - JDC 7MC Hi r I产宣仁艺* 1 4 7711」 T*- s c-e 3d? 3M h mm ass - 曹斷电瓦杞31 审 237.花 d -S21 1 21\ t 力亞丄06+ 3* U0 73 加 J21 221 UM9 ■卜 SMS* 1B.伽沧 SO 1SD - 1W 2?Cf 3 駁作驚疸袄群習确女醍 三、楼盘信息：本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套 新开楼盘：上东一号、金沙柏林郡 本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套。 表2.1:本月新开楼盘一览表 项目底盍 行政匡域 方位 擢出琵目 推出管甄 开壷日期 上东一号护 战壬禺，異.= 餐3CC号心 2-3誦卡 东卩 14打 2O11-2-26*3 佥妙希轉 B3E IT k：至 马公国貨娄 叉口3 吉三* 辰J 3悬煙心 234^ 从行政区域看， 本月仅成华区和青羊区有新推房源，分别推出了 144套 和284套。其它区域无新房源推出。 从方位来看，本月只有东、西两个方位有新推房源，分别推出了 144套和 284 套。 从环域上看，本月新推房源集中在 2-3环以及3环，分别推出了 144套和 284 套。 2.2:本月新开楼盘量一览表 2 （老〕Q Q * Q 他“ 市中心-1环* O 0P 1-2 环 1 2 2 2 3环M 1砂 3坯外* 仪 2 =p 行政区、 方拯」 环H， 四，主城区本月商品房供需及成交情况。成都市本月新增供应面积180875.41 平方米。本月商品房成交12082套，成交面积1105666.42平方米，其中商品住 宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了 14个预售证。成都市主城区新增商 品房供应面积为180875.41平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了 19个, 新增供应面积减少了 286225.8平方米，环比降幅为61.3 %。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为 1105666.42平方米，其中 商品住宅为9844 套,商品住宅成交面积为970650.09平方米。本月商品房成交 量继续呈回落态势，环比降幅为12.7 %，同时住宅成交量也出现下滑，成交套 数和面积环比降幅均分别为10.5 %、8.8%。 本月主城区商品房供需