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海南省房地产市场经济环境分析 1.1 海南省概况 1.1.1 地理位置 海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主 共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马 来西亚为邻。 1.1.2 行政区划 海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其 海域，是我国面积最大的省。全省陆地 （主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群 岛）总面积 3.54万平方公里 （其中海南岛陆地面积 3.39万平方公里），海域面积 约 200 万平方公里。 海南省划分为 2 个地级市，6 个县级市，4 个县，6 个民族 自治县，1 个经济 开发区，1 个办事处；基层设置 183 个镇，21 个乡，18 个街道办事处。 地级市：海口市、三亚市。 县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市。 自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自 治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。 县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县 开发区：洋浦经济开发区。 办事处：西沙、南沙、中沙群岛办事处（县级） 1.1.3 人口 截止 2008 年年末全省常住人口为 854.18 万人，比上年增加 9.15 万人。人 口出生率为14.71%，人口死亡率为5.72%，人口自然增长率为8.99%。 民族：海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族，其余民族是解放后迁入 的干部、职工和移民，分散于全省。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、苗、 回族，大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江、乐东等县和 三亚市、五指山市。 语言：海南居民语言种类多，主要使用的方言有 10种。 1.1.4 自然资源 【热带资源】海南岛是我国最大的“热带宝地”，土地总面积354 万公顷， 占全国热带土地面积的约 42.5%。可用于农、林、牧、渔的土地人均约 0.48 公 顷。由于光、热、水等条件优越，生物生长繁殖速率较温带和亚热带为优，农田 终年可以种植，不少作物年可收获 2 至 3 次。按适宜性划分，海南岛的土地资源 可分为 7 种类型：宜农地、宜胶地、宜热作地、宜林地、宜牧地、水面地和其它 用地。海南土地后备资源较丰富，开发潜力较大。 【动物资源】海南陆生脊椎动物有 500 多种，其中，两栖类 37 种 （11 种仅 见于海南，8 种列为国家特产动物）；爬行类 104 种；鸟类 344 种；哺乳类82 种 (21 种为海南特有）。世界上罕见的珍贵动物有：世界四大类人猿之一的黑冠长 臂猿和坡鹿。 水鹿、猕猴、云豹等亦很珍贵。 【南药资源】海南动植物药材资源丰富，素有“天然药库”之称。4000 多 种 物中可入药的约有 2000 种，占全国的40%，药典收载的有 500 种，经过筛选 的抗癌 植物有 137种、南药 30 多种，最著名的是4 大南药；槟榔、益智、砂仁、 巴戟。动 物药材和海产药材资源有鹿茸、猴膏、牛黄、穿山甲、玳瑁、海龙、 海马、海蛇、 琥珀、珍珠、海参、珊瑚、哈壳、牡蛎、石决明、鱼翅、海龟板 等近 50 种。 【矿产资源】海南矿产资源丰富、种类较多,约有 90 种。全国标明有工业储 量的 148 种矿产，海南有 67 种，其中 43 种列入全国矿产储量。石碌铁矿储量占 全国富铁矿储量的 71％，平均品位 51.5％，最高达 68％，为全国第一。钛、锆、 石英、蓝宝石、化肥灰岩储量居全国之首，天然气、油页岩储量居全国前列。 1.1.5 交通状况 【航空】海南省目前拥有海口美兰和三亚凤凰 两个民用国际机场。 另有陵水、 乐东、临高等军用机场。 【铁路】海南省内有环岛铁路和哈尔滨至北京西站铁路 （T201 次， 3451km）。 【公路】海南已建成环岛高速（625km）和三纵四横的公路网络。其中国道 1289km，省道 1975km，县道2823km。公路网密度 51.82km/100km2。 【港口】海南目前有海口、三亚、洋浦、八所、龙湾等五大港口，已建成码 头泊位 147 个，其中万吨级以上 31 个。全省有客船和客车滚装船 598 艘。 1.1.6 旅游资源 海南省拥有得天独厚的热带旅游资源。集自