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龙湖地产利润表分析 龙湖简介 龙湖简介 1、公司概括 集团主席吴亚军 发行股本(股)5,826M 面值币种港元 股票面值 行业分类地产发展 公司业务:公司在中国从事物业开发、物业投资及物业管理业务。 全年业绩:集团二零一四年销售额较去年增长2%至人民币490.5 亿元。营业额较去年增长22.8%至人民币509.9亿元,其中物业投 资业务租金收入增长38.1%至人民币8.8亿元。归属于股东的溢利 为人民币83.5亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后之核心 溢利为人民币66.1亿元。归属于股东的核心净利润率为13.0%, 分红比例提升5个百分点至核心净利润的25%。 2、业务回顾 物业发展 二零一四年,集团物业发展业务营业额为人民币492.9亿元,较去年增长 22.5%。交付物业总建筑面积为4,759,158平方米(其中247,494平方米来自合 营企业)。物业发展业务结算毛利率为25.7%,较去年下降1.3%。二零一四年 营业额单方价格为10,925元/平方米。二零一四年十二月三 日,集团已售 出但未结算的合同销售额为人民币520亿元,面积为482万平方米,为集团未来 营业额持续稳定增长奠定坚实基础。 物业投资 集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业全部为商场 主要分为三大产品系列:都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟 系列及中高端家 购物中心家悦荟系列。截止二零一四年 集团已开业商场面积为1,245,137平方米(含车位总建筑面积为1,588,437平方 米),整体出租率达到95.5%。租金总额入民币9.3亿元,扣除营业税后的租金 收入人民币8.8亿元,较去年上升38.1%。其中,天街、星悦荟、家悦荟租金占 比分别为83.1%、13.4%和3.5%,租金收入的增长率分别为42.2%、20.8%和 21.0%。 集团目前主要在建的商场为7个,累计在建面积为86.4万平方米。 得益于新增投资物业逐步开工,集团二零一四年录得投资物业评估增值人民币 25.5亿元 3、业务展望 二零一五年,中国房地产市场预计将继续波动调整态势,当前 房地产成交的下行与分化主要是因为各地供应结构所致,新一届 政府虽减少行政干预,但调整不可能在短期内完成。伴随过去的 去化和需求积蓄,2015年整体形势不致弱于去年,但难有根本性 的量价逆转。区域、板块的分化将进一步加剧,行业竞争将更加 考验企业的品牌、稳健和持续发展能力。 在这样的形势下,集团更关注盘面健康,战略坚定、面向未来 的可持续增长。集团将继续坚持扩纵深、近城区、控规模、持商 业的基本策略,强化城市解读和客户细分,精准投资。提升运营 效率,继续强化供销存管理,并将着力抓住市场时机加快销售, 尤其是加快库存房屋的去化,控制存货,并进一步加强开发成本 管控水准。 集团目前在售主力项目将达到66个,全年将有13个全新项目上 市,21个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善 性、商业经营等不同需求的客户,并根据市场变化调整不同业态 间的比例,力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。 集团(包括合营企业)于二雩一四年竣工的物业总建筑面积约 616万平方米。计划于二零一五年竣工的物业总面积将达到600万 平方米左右,其中大部分将集中于下半年。目前项目工程进展和 销售进度正常。 投资物业方面,成都金楠天街、北京时代天街、上海虹桥天街 重庆时代天街3期、重庆源着2期已于本年开工建设。重庆时代天 街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟本年 已开业。杭州金沙天街、成都金楠天街预计将于二零一五年竣工 开业。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。 利润表 本期金额 上期金额 营业总收入 509.90亿 415.10亿 其中:营业收入 509.90亿 415.10亿 二.营业成本 其中:营业成本 374.74亿 99.71亿 销售费用 10.65亿 887亿 管理费用 12.97亿 10.84亿 财务费用 营业利润 136.26亿 128.69亿 联营公司 四.税前利润 136.26亿 132.18亿 所得税 -48.76亿 15.82亿 五.净利润 87.50亿 亿 归属于母公司所有者的净利润 83.53亿 80.37亿 少数股东损益 3.96亿 -5.98亿 股息总额 6.50亿 六.每股盈利 基本每股收益 全面分析 增减变动分析 垂直结构分析 业务结构分析 营业 1510 22.84 m队兴 4.4 9971 75.03 2503 销售费用 10.65 8.87 1.78 20.0 般及行政费用 12.97 10.84 2.1 19.64 利息支出 27.95 0.39 27.56 70.67 营业利润 13515 128.69 5