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XX城市解读 运营及投资发展部投资发展XXⅩ XX年xx月xx日 o龙湖m产 内容 页码 1.城市概况 2.板块市场 3.投资建议 城市斜读|2 1.城市概况 1.1城市定 位 ●● 12城市十二基因 ●●●●● 1.3市场容量 1.3.1整体市场供应及成交情况 ●00● 1.32项目及企业成交排名 0●● 133土地市场成交情况 14城市发展方向 1.1城市概况城市定位 城市定位一句话总述 请对以下信息进行说明 1.城市影响力:堿市等级、地位、辐射能力 2.城际交通联系:铁路交通、航空、高速路、快速路、水 路货运 3.产业定位及重点产业情况 请插入城市区位图 a.城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划 城市斜读|4 1.1城市概况城市定位 宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一,是南部两个 心城市之一,是沿湾发展的重要核心 长江三角洲地区区域规划 规划范国 《长江三角洲地区区域规划(2010年5月)》提升了宁波的城市地位: 发挥产业和沿海港口资源优势,推动宁波舟山港一体化,建成为 先进制造业基地 ·现代物流基地 ·国际港口城市 海 大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位,促成了上 州 杭州、宁波“金三角核心经济带的整合提升 城市斜读|5 2城市概况城市十二基因 城市十二基因分析一句话总述 城市CDP常住人口流动人口伟字土地 0月土地职工 人均消费品人均私家车商品住 人 成交量年成交量净增可售月数平均工资 (万平米)(万平米)(月 (元(元(亿元)(辆人)(元平米)楼价比 GDP亿元 请说明数据来源、取值年份,并根据以下数据计算方法完成 职工平均工资 均可支配收入—元∵十二基因中除净增土地可售月数外,其他十一项均为上年 度数据:其中,人均私车保有量=私车保有量/住人口 人均私车保有量 消费品零售总额 价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价 30月净增土地可辔月数=之前30月住宅土地成交总建面之 地价楼价比 常住人口_方 前30月住宅销告总面积)之前30月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外,其也 项指标均以上海数据为100做比:净增土地可售月数 商品住宅年成交均价价格 流动人口万 6的均取值为100,高于36的均取值为10,高于6低于36的 取值=(净增土地可辔月数6)3+10,地价楼价比以本城市数 30月净增土地可售月数 住宅年成交量万 据为100与上海数据做比 月土地年成交量建面万m 如不能获取要求年份的数据,请采用最新可获取数据 城市解读|6 .3.1城市概况市场容量:整体市场供应及成交量价 整体市场现有容量一句话总述 对以下信息进行说明 1.城市年成交总额 2.2010年成交总额,相比09年表现 Xx城市商品住宅年成交情况 2010年XX时间段XX城市商品住宅年成交情况 11000 9000 10205 10200 9700 9800 500 100100 L上 2007 2008 供应量■成交量一成交均价 成交均价 数据来源 城市斜读|7 31城市概况市场容量:整体市场供应及成交量价 宁波市场供应量与成交量均小,去化速度快,市场存量极少,成 均价高 07-09年宁波年均成交总额为亿元;其中07年亿元,08年亿元,09年亿元 2010年上半年宁波成交总额为亿元,相比09年上升% 宁波市场成交量小主要是受到政府供地量小的影响 宁波商品住宅年成交情况 2010年上半年宁波商品住宅年成交情况 9800 10205 0205 10200 9500Iii: iiiiii 2007 2008 2009 供应量画成交量 成交均价 供应量 成交量 成交均价 数据来源:cR|C 城市解读|8 .32城市概况市场容量:企业及项目排名 从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述 1.企业年运营项目数量 项目排名 2008年 009年 销售销售 全业金额面积 销售销售 销售销售 金额面积 金额面积 金额面积 数据来源 城市斜读|9 .32城市概况市场容量:企业及项目排名 房地产企业在宁波年销售额可以达到30-50亿,单项目销售额可 达到2030亿,企业年运营一般在1-2个项目 企业年运营仅1-2个项目也是受到政府供地少的影响,获取土地难度高,企业无法进行多项目操作 企业排名 项目排名 2008年 2009年 2008年 企业 销售销告 销售销售 销售销售 销售销售 企业金额面积 雅戈戈尔46.123471 皇冠花园 48盛世天城 绿城19712奥克兴城市花回82456锦绣东203817841 宁兴8250兴苷1135643[金色水岸754679江南品18111 万科 54|6.7 中海外17