龙湖湘风原著的案例分析.pptVIP

龙湖湘风原着产品解析 三无别墅:无山,无湖,无岛(无任何自然资源); 项目内外无山湖岛 自然资源相当匮乏 待建高层 待开发用地 洋房容积,枉造联排(龙湖容积率1499); 总体规划面积 36万平米 建筑面积 46万平米 真正的建筑是这样的 联排18万平米 0.6以下类别墅 分类 高层23万平米 11-18洋房 龙湖的建筑指标 商业4万平米 19-2.3多层 容积率 1.499 绿化率 34.84% 2,5以上高层 3464户 总户数 联排1022高层2442 期报建 384套 3100超高层里的联排,景观差,风水差; A ■超高层环绕四周,无景观, 米 不通透,可谓是高层 里的联排” 区|■风水上讲究左右逢源,在 米高 3A3 此处则“左右碰壁, 事事不顺 区 13米旁的高层是您的亲密邻居 宽13m 旁边是33层的百米高层 无私密性! 无景观 居住感觉压抑! 宽13m 排 每天居住在高层的阴影中 5810联,火车式联排,堪比洋房 首批推出房源实景图 团2 4联排在这里是珍稀品种,这才是真正的密度和覆盖率,8 联排,10联排在这里才是大众产品,很 少有更多选择! 65米面宽,媲美高层客厅面宽 ■联排与高层客厅开间48米相当 ■窄开间,长进深,势必影响釆光通风; 开间5m开间49m 8全人工造景,无原生感,且造价高养护成本更高 人工景观与天然景观的差异并不止一点点, 其实选择应该很容易 房变3房,赠送部分二次建筑成本高,施工难度大 可改造空间 160平米两房 ■2房变3房赠送改造 生 本高 客厅 需改造空间 10组团全架空,不接地气,高层的设计风格 后花园 ⊥前热 赠送半地架空车库 组团底部全架空 下室 ■别墅!以组团形式全架空,不接地 气纯高层设计 ■方便了开发商节约容积率,损害 了客户利益 无私家车库,纯高层享受