中天盛世2010淮安淮海南路项目定位方略.pdfVIP

淮安市淮海南路项目定位方略 报告结构报告结构 Part 1Part 1 市场研究 Part 2Part 2 项目定位及建议 1.11.1宏观政策分析宏观政策分析 2.12.1项目研判项目研判 1.2城市发展格局分析 2.2项目目标客户群定位 1.3整体市场环境分析 2.3项目形象定位 1.4整体市场特征分析 2.4建筑风格定位 1.5项目区域市场分析 2.5物业类型定位 1.61.6项目区域市场个案分析项目区域市场个案分析 2.62.6面积户型配比建议面积户型配比建议 1.7区域市场特征分析 市场研究—— 1111 了解并掌握市场，探寻市场机会点！ 政策环境 城市发展格局 整体市场环境 整体市场特征 项目区域市场 区域市场个案 区域市场特征 上半年出台的主要房地产政策总结年上半年出台的主要房地产政策总结 日期 政策名称 政策意义 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的 1月10日 标志着新一轮房地产调控的启动 通知通知 ““国十一条国十一条”” 3月7日 2010年政府工作报告 强调遏制部分城市房价过快上涨，房地产调控力度开始加大 国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的 “国十一条”在土地方面的具体落实，加大保障性住房的土 3月10日 通知 地供应成为最大亮点 极大的加强了普通商品房，中小套型商品房和保障性住房的 4月15日 国土部公布 2010 年全国土地供应计划 土地供应力度 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 史上最严厉房地产调控政策，标志着本轮房地产调控进入深 4月17日 ““新国十条新国十条”” 入期入期 住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住 着力解决预售中存在的违规行为，并首次提出由监管机构负 4月20日 房预售制度有关问题的通知 责监管预售资金，各项措施具有很强的针对性和操作性 加大对骗购经适房和其他违规行为的惩处力度，减少经适房 4月27日 住建部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 上市的获利空间上市的获利空间 5月5日 住建部关于加强廉租住房管理有关问题的通知 加强廉租房租户的动态监测，严查骗取廉租房保障等行为 国家税务总局《关于房地产开发企业开发产品完工 5月22日 条件确认问题的通知》 加大企业的税收成本，降低房企利润水平，促使企业加快开 国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通 发和销售节奏 5月26日 知》 6月3日 国税局关于加强土地增值税征管工作的通知 促使税务部门真正落实土地增值税征管工作 住建部关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房住建部关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房 6月5日