宅基地使用权终止相关法律制度研究.docxVIP

经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 PAGE 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 中国人民大学 硕士学位论文 （中文题目） 宅基地使用权终止相关法律制度研究 （英文题目） The study on legal system about the termination of residential land use rights 资格卡号： 作者姓名： 所在学院： 专业名称： 导师姓名： （此处要注明导师的职称） 论文主题词： （3-5个） 宅基地使用权终止；宅基地征收制度；宅基地使用权流转；宅基地使用权收回 论文提交日期： 独 创 性 声 明 本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得中国人民大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 论文作者（签名）： 日期： ? 关于论文使用授权的说明 本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 论文作者（签名）： 日期： ? 指导教师（签名）： 日期： ? 摘 要 本文的研究对象为宅基地使用权终止相关法律制度。文章综合运用了文献资料法、实证研究法、对比研究法等研究方法系统研究了宅基地使用权的基础理论和宅基地使用权相关法律制度，并对构建、完善相关法律制度提出了合理建议。另外，文章还研究了相关法律制度之间的冲突问题，并提出了协调解决法律制度冲突的方法。 出绪论和结论外，文章共分为5章。 第1章为宅基地使用权基础理论研究。第1章首先研究了宅基地使用权的概念，文章认为宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在农村土地集体所有制背景下无偿取得且长期享有的，利用集体土地建造住宅及其附属设施的权利，该权利的流转受到严格限制，与权利人的房屋所有权密不可分，具有明显的社会保障功能。随后，文章研究了宅基地使用权终止的概念和情形。文章认为，宅基地使用权终止是指宅基地使用权人因一定事由不再享有宅基地使用权的事实和状态。本文所指的宅基地使用权终止既包括权利人转让宅基地使用权导致原权利人宅基地使用权终止的情形，也包括宅基地使用权消灭导致权利终止的情形。具体而言，导致宅基地使用权终止的主要有国家征收、宅基地使用权流转、宅基地使用权收回三种情形。相应地，文章认为与宅基使用权终止相关的法律制度包括：宅基地征收制度、宅基地使用权流转制度和宅基地使用权收回制度。 第2章为我国宅基地征收制度的现状和完善。在这一章，文章首先研究了我国现行宅基地征收制度的立法现状，对《宪法》、《物权法》、《土地管理法》以及行政行政法规对宅基地征收的规定进行了梳理，并初步总结了现行法律法规的规定在权利人权益保障的不足之处。为了深入研究我国农村宅基地使用权终止的现状，笔者通过实地走访、访谈、收集资料等方法对北京市通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）、北京新机场住宅房屋拆迁项目、北京市丰台区看丹村棚户区改造和环境整治项目进行了实证研究，分析了项目的拆迁政策，详细了解了项目的运行情况。随后，文章提出了我国现行宅基地征收制度存在的不足之处。文章指出，我国现行宅基地征收制度存在的不足之处有：补偿不合理，部分地区不向宅基地使用权人支付宅基地使用权补偿费；补偿标准低，宅基地使用权人无法获取土地增值收益；补偿方式单一，对宅基地使用权人的社会保障不充分；信息公开力度不足，宅基地使用权人的决策权和知情权未得到充分保障；补偿政策随意性大，宅基地使用权人获得的征收补偿利益不均等；拆迁人追求拆迁速度，导致宅基地使用权人之间发生不必要的纠纷和诉讼；违法拆迁现象频发，政府拆迁权力缺乏监管和规制。文章认为，存在上述不足之处的成因包括：立法缺位，宅基地使用权终止程序缺乏法律规制；有法不依，对违法拆迁现象的监管不到位；认识不足，未真正重视对宅基地使用权人权益的维护； “土地财政”，地方政府与宅基地使用权人利益冲突凸显；政府主导，宅基地使用权人参与度低；权属不明，宅基地使用权人和房屋所有权人难以确定。最后，文章结合新发布的《土地管理法(修正案)》(征求意见稿)对完善我国宅基地征收制度提出了合理建议，具体建议包括：权利人权益保障作为宅基地征收