售楼处拆除规划方案.docx

北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 1 北 京 碧 桂 园 小 区 售 楼 处 拆 除 方 案 北京碧桂园房地产开发有限公司 2011 年 3 月 5 日 北京碧桂园房地产开发有限公司 1 北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 2 目录 第一部分 前期准备 3 1.1 本方案编制依椐： 3 1.2 拆除方案的主导构思 : 3 1.3 工程概况 : 3 1.4 施工前准备 : 4 第二部分 施工组织实施 5 2.1 组织机构体系 : 5 2.2 施工组织实施 : 5 2.3 施工人员与机械配备： 7 2.4 施工进度计划 : 8 2.5 工程质量保证 : 9 2.6 技术资料管理 : 10 2.7 安全组织机构及措施 : 10 2.8 环境保护措施 : 12 2.9 消防措施 : 12 2.10 保卫要求： 13 2.11 文明要求 : 13 2.12 施工扰民解决措施 : 14 北京碧桂园房地产开发有限公司 2 北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 3 第一部分 前期准备 1.1 本方案编制依椐： 1、《建筑拆除工程安全技术规范》 2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程》 3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图 4、现场勘查资料。 1.2 拆除方案的主导构思 : 1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下 层同时拆除。 2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号， 对其他可重复利用部分 进行保护性拆除。 1.3 工程概况 : 拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。 办公楼为钢框架结构， 独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均 为压型钢板浇注混凝土。东西向长约 43 米，南北处最宽约为 30 米，为 不规则平面，占地面积约为 871 平米，建筑面积约为 1550 平米 建筑高度为 8.15 米。 北京碧桂园房地产开发有限公司 3 北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 4 1.4 施工前准备 : 1.4.1 甲方责任： 1.4.1.1 向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的 一切水、电、通讯线路及管道； 1.4.1.2 在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发 生； 1.4.1.3 开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指 派代表常驻现场， 协助解决现场扰民及民扰事宜， 并配合乙方拆除施工； 1.4.1.4 为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安 全警示与通知； 1.4.1.5 甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间； 1.4.1.6 提供原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。 1.4.2 乙方责任： 1.4.2.1 组织有关技术人员分析研究，认真编制 “施工方案 ”。并积极办 理工地 “施工安全许可证 ”，保证安全施工； 1.4.2.2 成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组织各 机械及人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业 安排； 1.4.2.3 开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全 及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构 特点，清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工 工艺交底； 北京碧桂园房地产开发有限公司 4 北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 5 1.4.2.4 拆除时积极采取降尘措施， 且保证施工现场低噪音及低粉尘施工， 确保现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外各种地下设施的完 好无损； 1.4.2.5 确保施工环境无污染且确保周围居民日常生活。 第二部分 施工组织实施 2.1 组织机构体系 : 项目经理 工长 总工 土 钢 电 吊 质 质 安 资 建 结 工 装 量 量 全 料 组 构 工 组 负 负 负 负 长 组 长 长 责 责 责 责 长 人 人 人 人 2.2 施工组织实施 : 2.2.1 拆除工艺流程： 北京碧桂园房地产开发有限公司 5 北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 6 对室内所有物品清理干净→做好周围安全防护和安全警示标志→切断一 切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道→拆除门窗→拆除水电暖通风 燃气等管线→拆除屋盖→拆除二层墙体→拆除二层楼面→拆除一层墙体 →拆除屋面次梁→拆除屋面主梁→拆除二层次梁→拆除二层主梁→ 拆除钢柱→拆除地面→验收 拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施 工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。 2.2.2 主要施工方法 2.2.2.1 门窗拆除： 门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时 先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶 垫垫好。 2.2.