长沙听香水榭营销整合推广策略案.pdfVIP

情理之中，想象之外 听香水榭营销推广策略案 本案结构 PART 1 . 项目属性界定篇 PART 2 . 市场分析篇 PART 3 . 定位篇 PART 4 . 营销策略篇 PART 5 . 视觉系统篇 PART 1. 项目属性界定 篇 1.1 项目属性界定 1.2 项目问题梳理 项目属性：5栋高层住宅+3栋单栋别墅 项目包含商业部分、普通住宅部分和别墅部分，总建面约10万平米。商业部 项目包含商业部分、普通住宅部分和别墅部分，总建面约10万平米。商业部 分含4层商业裙楼和社区门面。 分含4层商业裙楼和社区门面。 名称 数据 总建面 96200.94 住宅 75980.31 商业 4834.06 建筑面积 托儿所 670.87 其他 14715.7 容积率 2.99 总户数 916户 绿地率 40.2% 停车位 439个 位置格局：位于四方坪老城区，配套完善；面向浏阳河，环境良 好；临车站北路和芙蓉北路，交通便利，但目前公交线路只有一 路906到达，公交交通相对一般。 北面 浏阳河 悦景馨都 面 西 面 东 科大家园2期 水木轩 南面 项目问题梳理： 1、三个层面定位必不可少：项目由普通住宅、别墅与商业三部分组成，由 此将牵涉对三个层面定位：即普通住宅定位、商业定位、别墅定位，必不可 少。 2、商业部分以商业裙楼为主体。而本项目周边商业以社区门面居多，商业 氛围目前并不佳。在如此氛围下，商业部分如何定位将成为本项目价值发挥 的难点之一。 3、在区域以普通住宅占主体的大环境下，项目规划的3栋独栋别墅如何定 位，是以居住功能占主导，还是用作商业？也是本案需考虑的问题之一。 如何破局？ PART 2. 市场分析篇 2.1 政策环境与长沙房地产市场分析 2.2 四方坪片区分析 2.3 区域内竞品分析 楼 市 一 看 政策环境与长沙房地产市场分析 调控政策频出，重点打击各种名目的炒房和投机性购房。 时间 发布部门 政策内容 2009.12.07 中央经济工作会议 明年要增加普通商品住房供给 2009.12.09 财政部 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 2009.12.17 五部委 严厉打击圈地炒地行为，拿地首付不低于50% 2009.12.23 财政部 五年内住房转让金额恢复征收营业税 2010.01.12 央行 上调准备金率0.5个百分点，强力遏制信贷激增 2010.03.18 国资委