项目报建管理指导书.doc

项目报建管理指导书 总 则 本指导书旨在规范公司项目报建工作, 并将项目报建工作置于可控的范围。 项目报建工作是指项目自启动至结束公司在政府相关主管部门（包括：国土局、规划局、发改局、建设局、交通局、环保局、城管局、房管局、公安消防大队、气象局等）办理有关审查、审核、验收、备案等行政许可手续的总称。 管理职责 项目报建工作由公司开发部设专职岗位工程师负责，具体职责： 负责组织协调公司与相关政府部门的关系，使各项报建工作得以顺利进行。 及时了解市（区）政府、各主管部门的相关管理法规、条例、规章、制度和办事流程，使各项报建工作做到积极主动，不影响项目正常运作进程。 负责编制项目报建计划，及时掌握项目开发进程，了解报建需求，提前做好各项报建工作准备。 负责公司开发项目的所有报建、报批、报验收工作，包括资料准备、申报、跟踪进展、领取批文等全过程工作内容。 负责将领取的所有批文、证书等资料文件原件及时归档，留存复印件备查并送交公司相关部门或人员。 负责编制、修订和完善报建管理指导书，每完成一个环节的报建工作，均须对该报建环节的流程、必备资料、前提条件、时间序列及注意事项进行书面总结，以指导后续项目开发的报建工作。 报建环节 基建项目审批：由区发改局受理、审查（评估）、批复（审核转报）。需提交资料包括：立项请示及项目建议书、立项申请表、土地权中标文件、环保部门评估意见、主管部门意见、规划部门意见等。 土地登记：由区国土局受理、初审、上报。需提交资料包括：土地登记申请书；、企业营业执照（或代码证）、法人代表身份证、用地批准文件及位置图、土地出让合同和出让金凭证、有关税费凭证、地籍调查表、宗地图等。 建设工程规划审批：由区规划局受理、勘察、核发。审批事项包括： 建设项目选址意见书 需提交资料包括：建设项目选址申请表、申请选址说明报告、项目建议书或固定资产投资申请表、涉及文物古迹、风景园林等方面的项目附文管、园林等部门意见、地形图3份。 建设用地规划许可证 需提交资料包括：申请表、计划部门批准的项目建议书或其他计划批准文件、1/500至1/2000地形图6-8份、规划设计批准文件（含图）及电子文件、有明显污染的项目附环境影响报告表（书）、放、验线成果单（图）等。 规划建筑设计方案审定意见书 需提交资料包括：规划建筑设计方案报批申请表、有效的土地权属证、规划建筑设计方案图纸2份（包括电子文件、用地红线图及规划设计条件、方案进行论证的项目附论证意见、相关部门（人防、安监、消防、环保、文物、水利、绿化）的意见等。 建设工程规划许可证 需提交资料包括：建设工程规划许可证申请表、《建设用地规划许可证》复印件及红线图、土地证复印件、有关主管部门审查意见、建设项目规划设计总图、建筑施工图、基础图各1份（包括电子文件）、《设计方案审定意见书》、1/500或1/500至1/5000地形图2份、放、验线成果单（图）。 建设项目规划验收合格证 需提交资料包括：《建设工程规划许可证》原件、单体建筑工程完毕，周围场地平整、竣工测量报告及1/500竣工图2份、消防验收意见等。 环保审批：由区环保局受理、现场踏勘、审查、签署审批意见。审批事项包括： 一、 建设项目环境影响申报（登记）表审批 需提交资料包括：建设项目环境影响申报（登记）表及申报登记表软盘、项目地理位置图、现场勘察表、当地环保办意见、发计局批文、有项目建议书的应请建设单位提交项目建议书、有行业主管部门的出具行业主管部门的意见、若废水排入城市污水处理厂处理的项目需提供排水管理部门的接纳意见、环境问题复杂、位置敏感的项目提供公众参与意见。 二、 建设项目环境影响报告书审批 需提交资料包括：环境影响报告书及软盘或光盘、审批基本情况登记表软盘或光盘 （使用XX市环保局同意制作的格式及软件）、环评技术评估机构对环境影响报告书的技术评估意见、新增排污量的建设项目须提供环境保护部门批准的《排污总量申请表》发计局批文、若废水排入城市污水处理厂处理的项目需提供排水管理部门的接纳意见； 三、 建设项目竣工环境保护验收申请表（报告）核准 需提交资料包括：建设项目竣工环境保护验收申请表、环境保护验收监测表或调查报告及验收登记表、建设项目环境保护工作总结。 消防审批：由区公安消防大队受理、现场勘察、审核、批复。审批事项包括： 一、 建筑工程消防设计审核 需提交资料包括：《建筑工程消防设计防火审核申报表》、项目批复、规划意见和红线图、总平面布置图、消防给水总平面图、易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等、建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图、暧通空调、防排烟、电气图，工艺流程设计图、室内消防给水、固定灭火装置、建筑灭火器配置图，消防设计专篇等）、图纸须盖建设行政主管部门核发的设计单位图章、图纸折叠成A4大小。 二、建筑工程消防验收