工程造价管理 设计阶段工程造价的计价与控制 施工阶段 案例1.pptxVIP

计量与计价（1）案例一徐聪1建筑面积计算规则2工料单价主要内容工程造价管理建筑面积计算规则 【背景】 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m，外围水平面积774.19m2； 第1层框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15m×50m； 第1层至第5层外围面积均为765.66m2； 第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6m×50m：除第1层外，其他各层的层高均为2.8m：2～5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m2； 在第5层至第7层有永久性顶盖的室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15m2。 第1层设有带柱雨篷，雨棚宽2.2m，雨篷顶盖水平投影面积为40.5m2。 问题：计算该建筑物的建筑面积。工程造价管理AB建筑面积计算规则1、建筑面积计算规则 （1）凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2．2m的部位应计算1／2面积； （2）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算，若上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，不计算建筑面积，下层楼梯应计算建筑面积； （3）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，无论有柱还是无柱均应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算；建筑阳台一律按其水平投影面积1／2计算； （4）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算(结构外围面积均含保温层厚度)。工程造价管理建筑面积计算规则 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。并利用深基础架空层作设备层，层高2．2m，外围水平面积774．19m2； 第1层框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15m×50m； 第1层至第5层外围面积均为765．66m2； 第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6m×50m：除第1层外，其他各层的层高均为2．8m：2～5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5．4m2； 在第5层至第7层有永久性顶盖的室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15m2。 第1层设有带柱雨篷，雨棚宽2.2m，雨篷顶盖水平投影面积为40.5m2。【解析】 该建筑物的建筑面积 ＝S深基础架空层+S标准+S阳台+S6,7层+S室外楼梯+S雨篷 =774.19+765.66×5+5.4×5×1／2 +(6+0.24)×(50+0.24)×2+15×2×1／2+40.5×1／2 =5278.235m2工程造价管理工料单价 【背景】2～7层顶板均为空心板，设计要求空心板内穿二芯塑料护套线，经测算穿护套线的有关资料如下： 人工消耗：基本用1.84工日／l00m，其他用工占总用工的10％； 材料消耗：护套线预留长度平均10.4m／l00m，损耗率为1.8％； 接线盒：13个／l00m：钢丝：0．12kg／l00m： 信息价格：人工工日单价：50元／工日：接线盒：2.5元／个； 二芯塑料护套线：2.56元／m：钢丝：2.80元／kg； 其他材料费：5.6元／100m。 问题：编制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。工程造价管理工料单价2、工料单价 工料单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法(与之对应的还有一种是综合单价法)，是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。 工料单价=人工费+材料费+机械台班使用费工程造价管理工料单价【解析】 安装二芯塑料护套线工料单价=安装人工费+安装材料费安装人工费=人工消耗量×人工工日单价令：人工消耗量=基本用工+其他用工＝X则，X=1.84+10％X (1－10％)X=1.84安装人工费＝2.044×50=102.20元安装材料费＝∑(材料消耗量×相应的材料预算价格)其中：二芯塑料护套线消耗量＝(100+10.4)×(1+1.8％)=112.39m安装材料费=112.39×2.56+13×2.5+0.12×2.8+5.6 =287.724+32.5+0.34+5.6=326.16元安装二芯塑料扩套线工料单价=102.20+326.16=438.36元／100m工程造价管理Thank You !工程造价管理