关于房产抵押若干问题的.pdfVIP

主题语：房地产是房产和地产的统称，房地产也是两个基本形式的不动产。在 我国的物权法未出台的现行民法制度的法律状态之下，房地产法律关系，通常 是指房屋所有权与土地使用权法律关系。基于房屋和土地的不能移动性，故房 地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律 后果中存在着若干法律问题。 关键字：房屋产权，土地使用权，抵押权，抵押登记，行政行为 前面的话 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法 履行抵押登记的法律行为，因此，房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为 普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关 系与之对应的法律后果，所映射出的我国现行法律的相关问题，以及纠纷的避 免与处理也必须充分重视与研究。 一、房地产抵押的法律原则及相关问题 这里讨论的是房产与地产抵押时所具有的共性法律原则，及其主要相关的问 题。 1、房与地的相依性原则： 在房地产开发中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才获得利用房 屋范围内土地，离开了土地的建筑物（及其附着物）只能是空中楼阁。因此， 房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用