商业社区项目吸引人流方式解析.doc

社区商业如何笼获人心 核心提示：?社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。究竟提供怎样的社区商业服务才能最笼络人心呢？ 　　广州市荔湾区彩虹街道办事处下辖共11个相邻的社区，这其中既有上世纪80年代末到90年代初建立的第一批商品房小区、也有近几年建立起的中档小区;既有机关单位的家属院，也有棚户改造新区，因此不同小区的消费群体构成以及消费能力差别是较大的。 　　为了解决这一问题，街道最要进行的就是设立不同的 社区商业群。其中的荔景社区就比较老旧，在这个小区中，常见为个体性质的底商;而其他新建小区周围，更多的都是一些有品牌的店铺，比如餐饮，甚至还有击剑馆。这样就保证了属于不同消费阶层的居民可以有效选择适合自己的消费场所。 　　社区商业定位：小店要做“补缺者” 　　荔景社区面积0.25平方公里，人口约13000人，其中常住人口4200余户。而商业面积达到68213平方米，人均5.3平方米，共有企业132个，覆盖22种业态，主要以小型、家庭型店铺为核心，当然周边商业街也分布着诸如华润万家、苏宁、国美这种巨无霸企业。 　　荔景社区的社区商业以底商为主体，其特点非常鲜明：首先，它们在业态方面并不重复，不会出现某种店铺经营得好，那么大家就都来开类似店铺进行恶性竞争的情况。 　　同时这些小店又覆盖了和居民日常生活息息相