加油站拆迁成本初步估算调查分析.pdfVIP

济南槐荫区纬十二路三角地块·中石化济南市经六路第五 加油站拆迁成本初步估算调查分析 一、概况 1、经营单位名称、位置及规模结构 经营单位名称为：中石化济南市经六路第五加油站； 地理位置：山东省济南市槐荫区经六纬十二路237号（省物资局宿舍楼南邻）； 规模结构：建筑面积70m2（共一层砖混结构），罩棚约计185 m2（共一层钢架 结构）；两处加油岛，四组加油机及四用一备油枪。正常工作人员5-7名，三班 制轮岗。 2、前期数据调查计算 现场勘查及图纸测量计算该加油站房产及用地面积； 二、估算依据及特点 1、依据： 《济南市城市房屋拆迁管理办法》及实施细则、《济南市国有土地上房屋征收与 补偿工作暂行规定》、《济南市国有土地收购储备办法》（济南市政府令第230 号）、《济南市土地征收管理办法》（济南市政府令第238号）、《汽车加油加气 站设计与施工规范》GB 50156—2002（2006 年版)及《关于加油站罩棚房产税问 题的通知》财税[2008]123号等。 2、在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响 关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。所以加油站作为一种经营性 房地产，一般情况下，其建筑质量、用料、工艺和设备、设