物业管理纠纷典型案例选编.pdf

.. 《江北区物业管理现状 调查》子课题之二 物业管理纠纷典型案例选编 《江北区物业管理现状调查》课题成员单位 江北区人民法院 2010 年 11 月 前 言 重庆市江北区法院从 2002 年开始受理物业服务纠纷， 到 2009 年已共计受理物业服务纠纷六百余起，其中不乏很多值得研究和 深思的案例 , 特别是近些年来， 小区业主委员会作为业主整体利益 的代表在物业服务纠纷中起着越来越重要的作用，导致诉讼案件 更加复杂化，呈现出一些新特点，也为司法应对该类纠纷提出了 更高的挑战。 本案例选编即是将近些年来江北区法院所审理的一些案例进 行汇总、整合，经过不断的提炼，精选出如下几个具有代表性的 案例， 作为本院物业管理纠纷调研报告的附属课题成果展现出来， 其目的是为读者完整的展现物业管理纠纷审理全貌。 重庆市江北区法院课题组 2010 年 10 月 第 2 页 目 录 听从法官建议主动缴纳物业费 4 开发商遗留问题引发纠纷能否作为拒缴物业费的理由 7 业主财产被盗能否向物业公司索赔 14 架空层权益如何维护 18 移交物业管理用房瑕疵如何处理 23 侵占公共场地应当返还 31 业主在小区内停车能否拒交停车费 35 业主委员会能否作为被告参与诉讼 43 第 3 页 听从法官建议主动缴纳物业费 摘要 2010 年 8 月 6 日，江北区法院受理了重庆鸿果物业管理有限 公司诉袁某某等人物业费纠纷共计 7 案，原告认为被告在不同的 时段存在拒缴物业费及公摊水电费的情况， 欠缴物业费及滞纳金 3 千元 -5 千元不等，经法院调解， 7 家被告全部主动缴纳物业费， 7 案以撤诉方式结案。 一、案情 2010 年 8 月 6 日，江北区法院受理了重庆鸿果物业管理有限 公司诉袁某某等物业费纠纷共计 7 案，该 7 案原告起诉其服务小 区内的 7 家业主要求缴纳物业费、公摊水电费及滞纳金 3 千 -5 千 元不等。 原告重庆鸿果物业管理有限公司起诉认为， 2006 年，原告与 江北区石马河街道升伟 - 新意境小区的房地产开发商重庆升伟房 地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，由原告为被告所在 小区提供前期物业服务，物业费为