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房地产企业的税收以及税收筹划 房地产企业的税收以及税收筹划 一、概述 • 中国税制 – 流转税和所得税 – 对生产和销售货物征收的是增值税、消费税；对劳务 和销售、转让不动产征收营业税；对收入征收企业所 得税、个人所得税；附加税，城建和教育附加（在营 业税基础上征收）；针对进出口征收关税；特定征收： 交通工具（车辆购置税、车船税）、房地产（土地增 值税、房产税、契税、城镇土地使用税） – 涉及房地产：土地增值税、营业税和附加税、企业所 得税、房产税、契税、城镇土地使用税 2 一、概述 – 流转税：增值税、消费税 – 一、增值税的概念 – 增值税是对单位和个人生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。 – 1 ．增值税的性质：属于流转税性质的税种。 – （1）以全部流转额为计税销售额，还同时实行税款抵扣制度。是一种只就“未税流 转额”征税的新