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同济联合广场项目周边重点个案市场调研报告 近期就同济联合广场项目开盘在即，对项目周边板块及 邻近区域内各办公楼项目进行了细致的调研工作。并根据本 次调研工作所收集到的各项数据，对整个区域板块及区域内 的重点个案之具体情况 作如下分析：  总体区域版块分析 重点个案具体信息汇总  重点个案价格走势及推广分析  重点个案 SWOT 分析 一、 总体区域版块分析 目前上海的写字楼市场分为浦东与浦西两大部分，浦西的写 字楼主要集中于静安、黄浦、卢湾等中心城区（淮海中路沿线、 南京西路沿线、人民广场、徐家汇、虹桥开发区等），浦东则主要 是陆家嘴金融贸易区。但随着一些城市副中心形态的逐步形成与 完善，像五角场板块这样的次级 CBD 区域已经成为上海办公楼市 场上的新亮点。 就近期本市杨浦及虹口的在售及即将推出的办公楼项目分布 情况来看，主要集中在杨浦内环板块、五角场板块、黄兴板块、 曲阳板块、鲁迅公园板块、北外滩板块等几个板块当中，位于中 环以外的新江湾、中原、凉城以及尚未开发的东外滩等板块目前 没有办公楼项目供应。其中： 五角场板块： 该板块位于内中环间，区域内有复旦、财大等多所高校，其依托 区域内知识创新产业的集聚发展，越来越受到企业和投资者的关注。 板块内现有 复旦科技园大厦、创智天地、财富盛世（财富国际广场）、 平盛大厦(可蒙大厦) 、怡福苑(未来窗·IF 社区) 、无锡大厦、五角场 科技大厦，7 个商务项目在售或即将推出。 杨浦内环板块 该板块位于内环线内、大连路以东，在建中的轨道交通八号线从 区域内通过，区域内同样拥有同济大学等一批高校，在其周边形成了 集商务办公活动、科教科研和生活休闲于一体的市级副中心。板块内 现有 同济联合广场、昂立设计创意园（远洋广场）、海上海新城、创 富城东、凤凰赢家、新凤城·时尚街区、嘉商务中心、莱克大厦，7 个商务项目在售或即将推出。 黄兴板块 该板块以新建的黄兴绿地为中心，周边兴建的住宅密集，是杨浦 区近年来开发的重点区域，板块内现有 海尚杰座（佳龙花园三期）、 国顺东路社区商业中心、企航商务中心、国富苑（盈翠豪景）、戎鑫 大厦( 中环国际) 、中通大厦，6 个商务项目在售或即将推出。 鲁迅公园板块 该板块位于虹口区内环内，以鲁迅公园为中心，板块内有四川路 商业街、轨道交通三、四、八号线，是目前虹口区的商业中心。板块 内现有 FIVE.M 海泰大厦、宝莲大厦、福德商务中心、嘉和美舍、 金大地商务楼、晶砖博华商厦、精武大厦、凯润金城三期、飘鹰世纪 大厦、天宝华庭、新上海一家人虹祺花苑，11 个商务项目在售或即 将推出。 北外滩板块 该板块位虹口区海宁路、周家嘴路以南，紧邻上海的母亲河—黄 浦江，与顶级的陆家嘴商务区隔江相望，是虹口近年来的重点开发区 域。板块内现有 上海滩国际大厦、宝矿国际大厦、森林湾大厦、上 海美博城、申茂大厦、耀江国际广场，6 个商务项目在售或即将推 二、 重点个案具体信息汇总 复旦科技园大厦 （一）基本资料 楼盘名称：复旦科技园大厦 楼盘地址： 国泰路 11 号（近四平路口） 现场电话61400333 发展商：上海复旦科技园股份有限公司 总楼层数：25 层 标准层面积：1500 ㎡ 总建筑面积：32241 ㎡ 得房率：68% 建筑层高：3.9 有/无裙商：无 车位：200 个 地下：600 元/ 月 停车情况：较紧张 （二）产品情况 产品类型：办公楼 建筑风格：现代、简洁 物业档次：5A 甲级办公楼 外立面用材：玻璃幕墙 大堂设计及装修标准：900 ㎡双层挑空大堂，大理石地面 过道设计及装修标准：高级地砖 空调系统：大金 VRV 内置式空调、独立新风系统 电梯：6 部 品牌：OTIS 楼宇控制、办公自动、智能安防、综合布线等系统配置情况：通讯自动化（CA ）， 办公自动化（OA ）、建筑管理自动化（BA ），火灾消防自动化系统（FA ）、综合建筑 维护自动化系统（MA ）， 5A 甲级办公楼。 单位面积范围： 151-218 ㎡ 室内装修标准：简装 净高：2.7 办公环境