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鸿坤·林语墅
北京西红门 0705 地块 11#精装修工程
防
空
鼓
开
裂
专
项
方
案
编制: ___________________
审核: ___________________
批准: ___________________
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建元装饰股份有限公司
2016.4.30
目 录
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一、编制依据
3
1.《民用建筑设计通则 GB50352-2005
2.《建筑地面工程施工质量 收规范 GB50209-2010
3.《墙面工程施工规范 GB50204-92002
4.《建筑工程施工质量 收统一标准 GBS0300-2001
5.《加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆 JC890-2001
二、工程概况
工程名称：西红门 0705 地块精装修 11#楼精装修工程
工程地点：北京大兴区西红门镇
建设单位：北京鸿坤伟业房地产开发公司
设计单位：建元装饰股份有限公司
监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司
施工单位：建元装饰股份有限公司
结构类型：框架结构
三、分项工程现场概况
本工程与 2016 年 3 月 1 日精装修开始进场正式施工；精装修进场
时开始对原施工成品进行检查，发现影响后续施工质量问题；
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1.各房间及楼梯间已完成腻子的墙面发现裂纹和空鼓部位较多；
2.卫生间部分墙体原先使用保温砂浆粉刷墙体，现墙体已抹灰拉
毛，经检查发现使用保温砂浆粉刷墙体的都大面积空鼓；
3.卫生间地面已做完防水，地面发现裂纹较多；
4. 由于精装修机电图纸与结构机 电图纸不符，结构施工时机电管
线及开关插座的预留预埋与精装修图纸偏差较大，需在墙体及地面开
槽重新安装；
5. 由于部分户型小业主个性化较多，机电管线改造较多，需在墙
体及地面开槽重新安装；
6、现场施工加建墙体较多，大多使用轻体砖砌筑，墙面需要拉毛
抹灰，容易开裂。
四、重点及质量通病
1、墙面空鼓、开裂的原因
抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用
料比例不恰当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操
作不当，后期养护等。
（1）基层处理不当
a.抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影
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响粘结力；
b.基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆
无法与基层粘结牢固；
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